경기도 남양주시 화도읍 마석우리 448-6

지목 전 제1종일반주거지역 105.6평

경기도 남양주시 화도읍 마석우리 448-6은 지목 전, 면적 349㎡(105.6평)의 제1종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 843,700원(평당 2,789,095원)으로, 2024년 802,200원보다 5.2% 올랐습니다. 2011년 ㎡당 444,000원과 비교하면 14년 동안 90.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 마석우리 필지 45곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 741,900원이고, 이 필지는 그 114% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 415,458,684원(평당 3,935,298원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

843,700원 /㎡

평당2,789,095원

합계 (㎡당 × 면적)294,451,300원

추정 시세가치레이더 V1.2

415,458,684원

㎡당 1,190,426원 · 평당 3,935,298원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 남양주시의 최근 1년 토지 실거래(1종일반주거지역·지목 전) 82건의 평당 중간값 4,116,576원으로 보면, 이 땅(349.0㎡)은 약 434,597,268원입니다(공시지가 기준 추산보다 +4.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	제1종일반주거지역
면적	349㎡ · 105.6평
도로접면	소로(중로)
지세	완경사
형상	삼각형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2011~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	843,700원	평당 2,789,095원	+5.2%
2024년	802,200원	평당 2,651,905원	+2.6%
2023년	781,500원	평당 2,583,475원	-5.9%
2022년	830,400원	평당 2,745,128원	+7.0%
2021년	776,400원	평당 2,566,615원	+7.3%
2020년	723,800원	평당 2,392,731원	0.0%
2019년	723,800원	평당 2,392,731원	-0.4%
2018년	726,700원	평당 2,402,318원	+3.0%
2017년	705,600원	평당 2,332,565원	+1.4%
2016년	696,000원	평당 2,300,830원	+25.0%

마석우리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-22	마석우리 1**	제2종일반주거지역	37㎡	150,000,000원 지분 직거래
2026-09-11	마석우리 1**	보전관리지역	107㎡	19,380,000원 직거래
2026-09-11	마석우리 1**	보전관리지역	11㎡	1,980,000원 직거래
2026-06-08	마석우리 1**	용도미지정	143㎡	629,200,000원 직거래
2026-06-08	마석우리 1**	용도미지정	82㎡	360,800,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.