경기도 남양주시 화도읍 마석우리 396

지목 대 제3종일반주거지역 10,015.7평

경기도 남양주시 화도읍 마석우리 396은 지목 대, 면적 33,109.6㎡(10,015.7평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 1,707,000원(평당 5,642,984원)으로, 2024년 1,674,000원보다 2.0% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 140,000원과 비교하면 35년 동안 1,119.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 마석우리 필지 45곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 741,900원이고, 이 필지는 그 230% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 80,518,918,751원(평당 8,039,318원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

1,707,000원 /㎡

평당5,642,984원

합계 (㎡당 × 면적)56,518,087,200원

추정 시세가치레이더 V1.2

80,518,918,751원

㎡당 2,431,890원 · 평당 8,039,318원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 남양주시의 최근 1년 토지 실거래(지목 대) 274건의 평당 중간값 4,521,254원으로 보면, 이 땅(33,109.6㎡)은 약 45,283,320,432원입니다(공시지가 기준 추산보다 -43.8%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제3종일반주거지역
면적	33,109.60㎡ · 10,015.7평
도로접면	중로(세로)
지세	평지
형상	삼각형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	1,707,000원	평당 5,642,984원	+2.0%
2024년	1,674,000원	평당 5,533,892원	0.0%
2023년	1,674,000원	평당 5,533,892원	-5.9%
2022년	1,779,000원	평당 5,881,000원	+8.9%
2021년	1,634,000원	평당 5,401,661원	+7.0%
2020년	1,527,000원	평당 5,047,941원	+8.8%
2019년	1,403,000원	평당 4,638,023원	+2.3%
2018년	1,371,000원	평당 4,532,238원	+0.1%
2017년	1,370,000원	평당 4,528,932원	+2.2%
2016년	1,340,000원	평당 4,429,759원	+18.3%

마석우리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-22	마석우리 1**	제2종일반주거지역	37㎡	150,000,000원 지분 직거래
2026-09-11	마석우리 1**	보전관리지역	107㎡	19,380,000원 직거래
2026-09-11	마석우리 1**	보전관리지역	11㎡	1,980,000원 직거래
2026-06-08	마석우리 1**	용도미지정	143㎡	629,200,000원 직거래
2026-06-08	마석우리 1**	용도미지정	82㎡	360,800,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.