경기도 남양주시 화도읍 마석우리 197

지목 전 보전관리지역 355.1평

경기도 남양주시 화도읍 마석우리 197은 지목 전, 면적 1,174㎡(355.1평)의 보전관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 287,100원(평당 949,092원)으로, 2025년 305,000원보다 5.9% 내렸습니다. 1991년 ㎡당 27,000원과 비교하면 35년 동안 963.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 마석우리 필지 45곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 741,900원이고, 이 필지는 그 39% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 456,825,497원(평당 1,286,346원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

287,100원 /㎡

평당949,092원

합계 (㎡당 × 면적)337,055,400원

추정 시세가치레이더 V1.2

456,825,497원

㎡당 389,119원 · 평당 1,286,346원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 남양주시의 최근 1년 토지 실거래(보전관리지역·지목 전) 6건의 평당 중간값 137,098원으로 보면, 이 땅(1,174.0㎡)은 약 48,688,364원입니다(공시지가 기준 추산보다 -89.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	보전관리지역
면적	1,174㎡ · 355.1평
도로접면	세로한면(가)
지세	완경사
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1991~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	287,100원	평당 949,092원	-5.9%
2025년	305,000원	평당 1,008,266원	-5.4%
2024년	322,500원	평당 1,066,117원	-0.5%
2023년	324,000원	평당 1,071,076원	-5.5%
2022년	343,000원	평당 1,133,886원	+9.5%
2021년	313,100원	평당 1,035,043원	+40.2%
2020년	223,400원	평당 738,513원	-1.1%
2019년	225,900원	평당 746,778원	+7.9%
2018년	209,300원	평당 691,902원	+2.0%
2017년	205,100원	평당 678,018원	+2.8%

마석우리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-22	마석우리 1**	제2종일반주거지역	37㎡	150,000,000원 지분 직거래
2026-09-11	마석우리 1**	보전관리지역	107㎡	19,380,000원 직거래
2026-09-11	마석우리 1**	보전관리지역	11㎡	1,980,000원 직거래
2026-06-08	마석우리 1**	용도미지정	143㎡	629,200,000원 직거래
2026-06-08	마석우리 1**	용도미지정	82㎡	360,800,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.