경기도 남양주시 화도읍 마석우리 81-4

지목 전 자연녹지지역 11.2평

경기도 남양주시 화도읍 마석우리 81-4는 지목 전, 면적 37㎡(11.2평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 2,048,000원(평당 6,770,258원)으로, 2025년 2,007,000원보다 2.0% 올랐습니다. 2013년 ㎡당 343,000원과 비교하면 13년 동안 497.1% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 마석우리 필지 45곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 741,900원이고, 이 필지는 그 276% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 108,992,877원(평당 9,738,041원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

2,048,000원 /㎡

평당6,770,258원

합계 (㎡당 × 면적)75,776,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

108,992,877원

㎡당 2,945,753원 · 평당 9,738,041원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 남양주시의 최근 1년 토지 실거래(자연녹지지역·지목 전) 50건의 평당 중간값 2,307,025원으로 보면, 이 땅(37.0㎡)은 약 25,821,375원입니다(공시지가 기준 추산보다 -76.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	자연녹지지역
면적	37㎡ · 11.2평
도로접면	광대로(각지)
지세	평지
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2013~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	2,048,000원	평당 6,770,258원	+2.0%
2025년	2,007,000원	평당 6,634,721원	+4.9%
2024년	1,913,000원	평당 6,323,976원	0.0%
2023년	1,913,000원	평당 6,323,976원	-4.7%
2022년	2,008,000원	평당 6,638,026원	+319.7%
2021년	478,400원	평당 1,581,490원	+8.4%
2020년	441,200원	평당 1,458,515원	+6.8%
2019년	413,100원	평당 1,365,622원	+8.1%
2018년	382,300원	평당 1,263,804원	+1.0%
2017년	378,400원	평당 1,250,911원	+1.7%

마석우리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-22	마석우리 1**	제2종일반주거지역	37㎡	150,000,000원 지분 직거래
2026-09-11	마석우리 1**	보전관리지역	107㎡	19,380,000원 직거래
2026-09-11	마석우리 1**	보전관리지역	11㎡	1,980,000원 직거래
2026-06-08	마석우리 1**	용도미지정	143㎡	629,200,000원 직거래
2026-06-08	마석우리 1**	용도미지정	82㎡	360,800,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.