경기도 남양주시 화도읍 마석우리 71

지목 대 계획관리지역 8,164.2평

경기도 남양주시 화도읍 마석우리 71은 지목 대, 면적 26,989㎡(8,164.2평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,019,000원(평당 3,368,600원)으로, 2025년 985,700원보다 3.4% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 20,000원과 비교하면 36년 동안 4,995.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 마석우리 필지 45곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 741,900원이고, 이 필지는 그 137% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 39,968,013,797원(평당 4,895,544원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

1,019,000원 /㎡

평당3,368,600원

합계 (㎡당 × 면적)27,501,791,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

39,968,013,797원

㎡당 1,480,900원 · 평당 4,895,544원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 남양주시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 대) 87건의 평당 중간값 2,744,338원으로 보면, 이 땅(26,989.0㎡)은 약 22,405,249,860원입니다(공시지가 기준 추산보다 -43.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	계획관리지역
면적	26,989㎡ · 8,164.2평
도로접면	소로(중로)
지세	완경사
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	1,019,000원	평당 3,368,600원	+3.4%
2025년	985,700원	평당 3,258,517원	+5.3%
2024년	935,900원	평당 3,093,889원	+2.1%
2023년	916,800원	평당 3,030,748원	-5.9%
2022년	974,300원	평당 3,220,831원	+14.2%
2021년	853,200원	평당 2,820,500원	+8.3%
2020년	787,600원	평당 2,603,640원	+0.5%
2019년	784,000원	평당 2,591,739원	+2.1%
2018년	768,000원	평당 2,538,847원	+2.1%
2017년	752,400원	평당 2,487,276원	+2.8%

마석우리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-22	마석우리 1**	제2종일반주거지역	37㎡	150,000,000원 지분 직거래
2026-09-11	마석우리 1**	보전관리지역	107㎡	19,380,000원 직거래
2026-09-11	마석우리 1**	보전관리지역	11㎡	1,980,000원 직거래
2026-06-08	마석우리 1**	용도미지정	143㎡	629,200,000원 직거래
2026-06-08	마석우리 1**	용도미지정	82㎡	360,800,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

주변 매물·경매 지도에서 보기 →

이 땅, 지도에서 더 자세히

지을 수 있는 건물과 건폐율·용적률, 경사면·일조·인접필지, 주변 토지 실거래와 경매·공매 물건, 토지이용계획 확인원과 토지등기부 실시간 발급까지 이어집니다.

지도에서 이 땅 보기 땅콩이 하는 일 보기

공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.