경기도 남양주시 오남읍 오남리 408

지목 대 자연녹지지역 286.5평

경기도 남양주시 오남읍 오남리 408은 지목 대, 면적 947㎡(286.5평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 813,000원(평당 2,687,607원)으로, 2025년 768,000원보다 5.9% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 20,000원과 비교하면 36년 동안 3,965.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 오남리 필지 44곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 806,300원이고, 이 필지는 그 101% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,118,902,164원(평당 3,905,867원)입니다. 최근 2년 오남리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 13건)의 평당 중앙값은 6,443,123원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

813,000원 /㎡

평당2,687,607원

합계 (㎡당 × 면적)769,911,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

1,118,902,164원

㎡당 1,181,523원 · 평당 3,905,867원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 남양주시의 최근 1년 토지 실거래(자연녹지지역·지목 대) 4건의 평당 중간값 5,498,622원으로 보면, 이 땅(947.0㎡)은 약 1,575,176,667원입니다(공시지가 기준 추산보다 +40.8%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	자연녹지지역
면적	947㎡ · 286.5평
도로접면	소로(중로)
지세	평지
형상	삼각형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	813,000원	평당 2,687,607원	+5.9%
2025년	768,000원	평당 2,538,847원	+3.6%
2024년	741,300원	평당 2,450,582원	+0.5%
2023년	737,500원	평당 2,438,020원	-7.3%
2022년	795,200원	평당 2,628,764원	+5.7%
2021년	752,400원	평당 2,487,276원	+13.2%
2020년	664,600원	평당 2,197,028원	+6.3%
2019년	625,100원	평당 2,066,449원	+7.6%
2018년	581,100원	평당 1,920,995원	+3.1%
2017년	563,500원	평당 1,862,813원	+4.4%

오남리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값6,443,123원

하위 10% ~ 상위 10%4,179,856원 ~ 9,448,778원

집계 거래13건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 2,687,607원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-05-06	오남리 8**	계획관리지역	73㎡	92,370,000원
2026-05-06	오남리 8**	계획관리지역	2,914㎡	3,684,480,000원
2026-05-06	오남리 8**	계획관리지역	129㎡	163,010,000원
2026-05-06	오남리 8**	계획관리지역	112㎡	141,690,000원
2026-05-06	오남리 8**	계획관리지역	184㎡	232,810,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.