경기도 남양주시 오남읍 오남리 464

지목 대 계획관리지역 13,004.8평

경기도 남양주시 오남읍 오남리 464는 지목 대, 면적 42,991㎡(13,004.8평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,093,000원(평당 3,613,228원)으로, 2025년 1,056,000원보다 3.5% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 15,000원과 비교하면 36년 동안 7,186.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 오남리 필지 44곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 806,300원이고, 이 필지는 그 136% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 68,288,771,269원(평당 5,251,059원)입니다. 최근 2년 오남리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 13건)의 평당 중앙값은 6,443,123원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

1,093,000원 /㎡

평당3,613,228원

합계 (㎡당 × 면적)46,989,163,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

68,288,771,269원

㎡당 1,588,443원 · 평당 5,251,059원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 남양주시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 대) 87건의 평당 중간값 2,744,338원으로 보면, 이 땅(42,991.0㎡)은 약 35,689,506,715원입니다(공시지가 기준 추산보다 -47.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	계획관리지역
면적	42,991㎡ · 13,004.8평
도로접면	소로한면
지세	완경사
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	1,093,000원	평당 3,613,228원	+3.5%
2025년	1,056,000원	평당 3,490,914원	+1.2%
2024년	1,043,000원	평당 3,447,939원	+1.3%
2023년	1,030,000원	평당 3,404,964원	-6.0%
2022년	1,096,000원	평당 3,623,146원	+5.2%
2021년	1,042,000원	평당 3,444,633원	+13.3%
2020년	919,300원	평당 3,039,013원	+2.5%
2019년	897,100원	평당 2,965,624원	+2.0%
2018년	879,100원	평당 2,906,120원	0.0%
2017년	879,100원	평당 2,906,120원	+0.7%

오남리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값6,443,123원

하위 10% ~ 상위 10%4,179,856원 ~ 9,448,778원

집계 거래13건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 3,613,228원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-05-06	오남리 8**	계획관리지역	73㎡	92,370,000원
2026-05-06	오남리 8**	계획관리지역	2,914㎡	3,684,480,000원
2026-05-06	오남리 8**	계획관리지역	129㎡	163,010,000원
2026-05-06	오남리 8**	계획관리지역	112㎡	141,690,000원
2026-05-06	오남리 8**	계획관리지역	184㎡	232,810,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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이 땅, 지도에서 더 자세히

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.