경기도 남양주시 오남읍 오남리 386-14

지목 대 제2종일반주거지역 190.0평

경기도 남양주시 오남읍 오남리 386-14는 지목 대, 면적 628㎡(190.0평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 557,600원(평당 1,843,309원)으로, 2025년 559,100원보다 0.3% 내렸습니다. 2010년 ㎡당 313,000원과 비교하면 16년 동안 78.1% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 오남리 필지 44곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 806,300원이고, 이 필지는 그 69% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 494,079,430원(평당 2,600,834원)입니다. 최근 2년 오남리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 13건)의 평당 중앙값은 6,443,123원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

557,600원 /㎡

평당1,843,309원

합계 (㎡당 × 면적)350,172,800원

추정 시세가치레이더 V1.2

494,079,430원

㎡당 786,751원 · 평당 2,600,834원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 남양주시의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 40건의 평당 중간값 7,310,806원으로 보면, 이 땅(628.0㎡)은 약 1,388,833,901원입니다(공시지가 기준 추산보다 +181.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	628㎡ · 190.0평
도로접면	소로(중로)
지세	완경사
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2010~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	557,600원	평당 1,843,309원	-0.3%
2025년	559,100원	평당 1,848,267원	+0.9%
2024년	554,000원	평당 1,831,408원	+0.9%
2023년	548,800원	평당 1,814,218원	-5.3%
2022년	579,500원	평당 1,915,705원	+4.9%
2021년	552,300원	평당 1,825,788원	+13.5%
2020년	486,800원	평당 1,609,259원	+6.8%
2019년	455,700원	평당 1,506,449원	+7.0%
2018년	426,000원	평당 1,408,267원	+0.9%
2017년	422,100원	평당 1,395,374원	+1.9%

오남리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값6,443,123원

하위 10% ~ 상위 10%4,179,856원 ~ 9,448,778원

집계 거래13건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 1,843,309원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-05-06	오남리 8**	계획관리지역	73㎡	92,370,000원
2026-05-06	오남리 8**	계획관리지역	2,914㎡	3,684,480,000원
2026-05-06	오남리 8**	계획관리지역	129㎡	163,010,000원
2026-05-06	오남리 8**	계획관리지역	112㎡	141,690,000원
2026-05-06	오남리 8**	계획관리지역	184㎡	232,810,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.