경기도 남양주시 오남읍 오남리 591-9

지목 대 보전관리지역 140.7평

경기도 남양주시 오남읍 오남리 591-9는 지목 대, 면적 465㎡(140.7평)의 보전관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,077,000원(평당 3,560,336원)으로, 2025년 1,015,000원보다 6.1% 올랐습니다. 2012년 ㎡당 45,200원과 비교하면 14년 동안 2,282.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 오남리 필지 44곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 806,300원이고, 이 필지는 그 134% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 741,946,038원(평당 5,274,662원)입니다. 최근 2년 오남리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 13건)의 평당 중앙값은 6,443,123원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

1,077,000원 /㎡

평당3,560,336원

합계 (㎡당 × 면적)500,805,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

741,946,038원

㎡당 1,595,583원 · 평당 5,274,662원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 남양주시의 최근 1년 토지 실거래(보전관리지역·지목 대) 5건의 평당 중간값 2,825,258원으로 보면, 이 땅(465.0㎡)은 약 397,407,906원입니다(공시지가 기준 추산보다 -46.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	보전관리지역
면적	465㎡ · 140.7평
도로접면	광대로(각지)
지세	완경사
형상	삼각형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2012~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	1,077,000원	평당 3,560,336원	+6.1%
2025년	1,015,000원	평당 3,355,377원	+1.5%
2024년	1,000,000원	평당 3,305,790원	+2.2%
2023년	978,500원	평당 3,234,716원	-4.5%
2022년	1,025,000원	평당 3,388,435원	+5.2%
2021년	974,600원	평당 3,221,823원	+12.7%
2020년	864,500원	평당 2,857,855원	+8.2%
2019년	799,100원	평당 2,641,657원	+8.9%
2018년	734,000원	평당 2,426,450원	+4.2%
2017년	704,300원	평당 2,328,268원	+1.4%

오남리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값6,443,123원

하위 10% ~ 상위 10%4,179,856원 ~ 9,448,778원

집계 거래13건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 3,560,336원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-05-06	오남리 8**	계획관리지역	73㎡	92,370,000원
2026-05-06	오남리 8**	계획관리지역	2,914㎡	3,684,480,000원
2026-05-06	오남리 8**	계획관리지역	129㎡	163,010,000원
2026-05-06	오남리 8**	계획관리지역	112㎡	141,690,000원
2026-05-06	오남리 8**	계획관리지역	184㎡	232,810,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

주변 매물·경매 지도에서 보기 →

이 땅, 지도에서 더 자세히

지을 수 있는 건물과 건폐율·용적률, 경사면·일조·인접필지, 주변 토지 실거래와 경매·공매 물건, 토지이용계획 확인원과 토지등기부 실시간 발급까지 이어집니다.

지도에서 이 땅 보기 땅콩이 하는 일 보기

공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.