경기도 남양주시 별내면 청학리 182-22

지목 답 개발제한구역 20.6평

경기도 남양주시 별내면 청학리 182-22는 지목 답, 면적 68㎡(20.6평)의 개발제한구역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 398,100원(평당 1,316,035원)으로, 2025년 388,500원보다 2.5% 올랐습니다. 2000년 ㎡당 40,900원과 비교하면 26년 동안 873.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 청학리 필지 25곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 362,500원이고, 이 필지는 그 110% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 41,402,400원(평당 2,012,760원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

398,100원 /㎡

평당1,316,035원

합계 (㎡당 × 면적)27,070,800원

추정 시세가치레이더 V1.2

41,402,400원

㎡당 608,859원 · 평당 2,012,760원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 남양주시의 최근 1년 토지 실거래(개발제한구역·지목 답) 103건의 평당 중간값 1,110,744원으로 보면, 이 땅(68.0㎡)은 약 22,848,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 -44.8%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	답
용도지역	개발제한구역
면적	68㎡ · 20.6평
도로접면	중로한면
지세	평지
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2000~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	398,100원	평당 1,316,035원	+2.5%
2025년	388,500원	평당 1,284,299원	+1.0%
2024년	384,600원	평당 1,271,407원	+2.1%
2023년	376,800원	평당 1,245,622원	-5.2%
2022년	397,300원	평당 1,313,390원	+5.6%
2021년	376,300원	평당 1,243,969원	+26.4%
2020년	297,600원	평당 983,803원	+4.6%
2019년	284,600원	평당 940,828원	+8.6%
2018년	262,000원	평당 866,117원	+8.6%
2017년	241,200원	평당 797,357원	+3.0%

청학리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-04-16	청학리 3**	제1종일반주거지역	7㎡	10,000,000원 지분
2025-11-03	청학리 1**	자연녹지지역	6㎡	10,000,000원 직거래
2025-11-03	청학리 1**	자연녹지지역	5㎡	8,300,000원 직거래
2025-09-30	청학리 4**	제1종일반주거지역	300㎡	633,000,000원 지분 직거래
2025-09-30	청학리 4**	제1종일반주거지역	4㎡	7,800,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-02.