경기도 남양주시 별내면 청학리 402
경기도 남양주시 별내면 청학리 402는 지목 대, 면적 1,659㎡(501.8평)의 제1종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 944,400원(평당 3,121,988원)으로, 2025년 917,900원보다 2.9% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 120,000원과 비교하면 36년 동안 687.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 청학리 필지 25곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 362,500원이고, 이 필지는 그 261% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 2,350,139,400원(평당 4,682,982원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
944,400원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 남양주시의 최근 1년 토지 실거래(1종일반주거지역·지목 대) 78건의 평당 중간값 6,314,908원으로 보면, 이 땅(1,659.0㎡)은 약 3,169,120,924원입니다(공시지가 기준 추산보다 +34.8%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제1종일반주거지역 |
| 면적 | 1,659㎡ · 501.8평 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 944,400원 | 평당 3,121,988원 | +2.9% |
| 2025년 | 917,900원 | 평당 3,034,385원 | +2.3% |
| 2024년 | 897,700원 | 평당 2,967,608원 | +0.4% |
| 2023년 | 894,400원 | 평당 2,956,699원 | -4.9% |
| 2022년 | 940,800원 | 평당 3,110,087원 | +6.1% |
| 2021년 | 886,700원 | 평당 2,931,244원 | +11.1% |
| 2020년 | 798,000원 | 평당 2,638,020원 | +6.3% |
| 2019년 | 750,700원 | 평당 2,481,657원 | +4.9% |
| 2018년 | 715,400원 | 평당 2,364,962원 | +4.1% |
| 2017년 | 687,300원 | 평당 2,272,069원 | +5.0% |
청학리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-04-16 | 청학리 3** | 제1종일반주거지역 | 7㎡ | 10,000,000원 지분 |
| 2025-11-03 | 청학리 1** | 자연녹지지역 | 6㎡ | 10,000,000원 직거래 |
| 2025-11-03 | 청학리 1** | 자연녹지지역 | 5㎡ | 8,300,000원 직거래 |
| 2025-09-30 | 청학리 4** | 제1종일반주거지역 | 300㎡ | 633,000,000원 지분 직거래 |
| 2025-09-30 | 청학리 4** | 제1종일반주거지역 | 4㎡ | 7,800,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.