경기도 남양주시 별내면 청학리 산16
지목 임야 개발제한구역 4,650.0평
경기도 남양주시 별내면 청학리 산16은 지목 임야, 면적 15,372㎡(4,650.0평)의 개발제한구역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 7,760원(평당 25,653원)으로, 2025년 7,620원보다 1.8% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 4,500원과 비교하면 36년 동안 72.4% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 청학리 필지 25곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 362,500원이고, 이 필지는 그 2% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 354,351,727원(평당 76,205원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
7,760원 /㎡평당25,653원
합계 (㎡당 × 면적)119,286,720원
추정 시세가치레이더 V1.2
354,351,727원
㎡당 23,052원 · 평당 76,205원
공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
남양주시에서 최근 1년 사이 이 땅과 같은 지목의 토지 실거래가 3건이 안 돼 실거래 비교는 하지 않았습니다.
토지 기본
| 지목 | 임야 |
|---|---|
| 용도지역 | 개발제한구역 |
| 면적 | 15,372㎡ · 4,650.0평 |
| 도로접면 | 세로(불) |
| 지세 | 급경사 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 7,760원 | 평당 25,653원 | +1.8% |
| 2025년 | 7,620원 | 평당 25,190원 | +1.9% |
| 2024년 | 7,480원 | 평당 24,727원 | +0.9% |
| 2023년 | 7,410원 | 평당 24,496원 | -5.0% |
| 2022년 | 7,800원 | 평당 25,785원 | +4.7% |
| 2021년 | 7,450원 | 평당 24,628원 | +9.6% |
| 2020년 | 6,800원 | 평당 22,479원 | +9.7% |
| 2019년 | 6,200원 | 평당 20,496원 | +10.7% |
| 2018년 | 5,600원 | 평당 18,512원 | +14.3% |
| 2017년 | 4,900원 | 평당 16,198원 | +4.3% |
청학리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-04-16 | 청학리 3** | 제1종일반주거지역 | 7㎡ | 10,000,000원 지분 |
| 2025-11-03 | 청학리 1** | 자연녹지지역 | 6㎡ | 10,000,000원 직거래 |
| 2025-11-03 | 청학리 1** | 자연녹지지역 | 5㎡ | 8,300,000원 직거래 |
| 2025-09-30 | 청학리 4** | 제1종일반주거지역 | 300㎡ | 633,000,000원 지분 직거래 |
| 2025-09-30 | 청학리 4** | 제1종일반주거지역 | 4㎡ | 7,800,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.