경기도 남양주시 별내면 청학리 182-1

지목 답 개발제한구역 996.7평

경기도 남양주시 별내면 청학리 182-1은 지목 답, 면적 3,295㎡(996.7평)의 개발제한구역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 362,500원(평당 1,198,349원)으로, 2025년 361,100원보다 0.4% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 15,000원과 비교하면 36년 동안 2,316.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 청학리 필지 25곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 362,500원이고, 이 필지는 그 100% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,844,352,022원(평당 1,850,393원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

362,500원 /㎡

평당1,198,349원

합계 (㎡당 × 면적)1,194,437,500원

추정 시세가치레이더 V1.2

1,844,352,022원

㎡당 559,743원 · 평당 1,850,393원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 남양주시의 최근 1년 토지 실거래(개발제한구역·지목 답) 111건의 평당 중간값 1,111,188원으로 보면, 이 땅(3,295.0㎡)은 약 1,107,563,025원입니다(공시지가 기준 추산보다 -39.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	답
용도지역	개발제한구역
면적	3,295㎡ · 996.7평
도로접면	광대로(각지)
지세	평지
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	362,500원	평당 1,198,349원	+0.4%
2025년	361,100원	평당 1,193,721원	+1.0%
2024년	357,700원	평당 1,182,481원	+0.6%
2023년	355,600원	평당 1,175,539원	-5.1%
2022년	374,800원	평당 1,239,010원	+5.6%
2021년	355,000원	평당 1,173,555원	+22.8%
2020년	289,100원	평당 955,704원	+2.5%
2019년	282,000원	평당 932,233원	+8.6%
2018년	259,600원	평당 858,183원	+8.7%
2017년	238,900원	평당 789,753원	+3.0%

청학리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-04-16	청학리 3**	제1종일반주거지역	7㎡	10,000,000원 지분
2025-11-03	청학리 1**	자연녹지지역	6㎡	10,000,000원 직거래
2025-11-03	청학리 1**	자연녹지지역	5㎡	8,300,000원 직거래
2025-09-30	청학리 4**	제1종일반주거지역	300㎡	633,000,000원 지분 직거래
2025-09-30	청학리 4**	제1종일반주거지역	4㎡	7,800,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.