- 땅콩
- 남양주시 별내면 청학리
- 56-2
경기도 남양주시 별내면 청학리 56-2
경기도 남양주시 별내면 청학리 56-2는 지목 답, 면적 231㎡(69.9평)의 개발제한구역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 156,900원(평당 518,678원)으로, 2025년 148,100원보다 5.9% 올랐습니다. 2016년 ㎡당 107,200원과 비교하면 10년 동안 46.4% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 청학리 필지 25곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 362,500원이고, 이 필지는 그 43% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 54,898,849원(평당 785,644원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
156,900원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 남양주시의 최근 1년 토지 실거래(개발제한구역·지목 답) 103건의 평당 중간값 1,110,744원으로 보면, 이 땅(231.0㎡)은 약 77,616,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 +41.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 답 |
|---|---|
| 용도지역 | 개발제한구역 |
| 면적 | 231㎡ · 69.9평 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2016~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 156,900원 | 평당 518,678원 | +5.9% |
| 2025년 | 148,100원 | 평당 489,587원 | +0.7% |
| 2024년 | 147,000원 | 평당 485,951원 | +0.4% |
| 2023년 | 146,400원 | 평당 483,968원 | -2.9% |
| 2022년 | 150,800원 | 평당 498,513원 | +6.3% |
| 2021년 | 141,900원 | 평당 469,092원 | +6.7% |
| 2020년 | 133,000원 | 평당 439,670원 | +4.7% |
| 2019년 | 127,000원 | 평당 419,835원 | +3.3% |
| 2018년 | 123,000원 | 평당 406,612원 | +10.1% |
| 2017년 | 111,700원 | 평당 369,257원 | +4.2% |
청학리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-04-16 | 청학리 3** | 제1종일반주거지역 | 7㎡ | 10,000,000원 지분 |
| 2025-11-03 | 청학리 1** | 자연녹지지역 | 6㎡ | 10,000,000원 직거래 |
| 2025-11-03 | 청학리 1** | 자연녹지지역 | 5㎡ | 8,300,000원 직거래 |
| 2025-09-30 | 청학리 4** | 제1종일반주거지역 | 300㎡ | 633,000,000원 지분 직거래 |
| 2025-09-30 | 청학리 4** | 제1종일반주거지역 | 4㎡ | 7,800,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-02.