충청북도 청주시 청원구 내수읍 마산리 45-12

지목 체육용지 자연녹지지역 24.2평

충청북도 청주시 청원구 내수읍 마산리 45-12는 지목 체육용지, 면적 80㎡(24.2평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 135,200원(평당 446,943원)으로, 2024년 135,800원보다 0.4% 내렸습니다. 2020년 ㎡당 122,400원과 비교하면 5년 동안 10.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 마산리 필지 27곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 138,000원이고, 이 필지는 그 98% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 15,260,932원(평당 630,619원)입니다. 최근 2년 마산리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 5건)의 평당 중앙값은 2,142,880원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

135,200원 /㎡

평당446,943원

합계 (㎡당 × 면적)10,816,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

15,260,932원

㎡당 190,762원 · 평당 630,619원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 청주시의 최근 1년 토지 실거래(지목 체육용지) 3건의 평당 중간값 330,579원으로 보면, 이 땅(80.0㎡)은 약 8,000,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 -47.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	체육용지
용도지역	자연녹지지역
면적	80㎡ · 24.2평
도로접면	소로(중로)
지세	완경사
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2020~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	135,200원	평당 446,943원	-0.4%
2024년	135,800원	평당 448,926원	-0.7%
2023년	136,700원	평당 451,901원	-4.7%
2022년	143,500원	평당 474,381원	+3.8%
2021년	138,200원	평당 456,860원	+12.9%
2020년	122,400원	평당 404,629원	—

마산리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값2,142,880원

집계 거래5건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 446,943원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-07-08	마산리 1**	제2종일반주거지역	19㎡	10,000,000원
2026-07-08	마산리 1**	제2종일반주거지역	295㎡	260,000,000원
2026-06-22	마산리 1**	제2종일반주거지역	86㎡	56,000,000원
2026-06-22	마산리 1**	제2종일반주거지역	253㎡	164,000,000원
2026-04-03	마산리 1*	제1종일반주거지역	49㎡	15,000,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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이 땅, 지도에서 더 자세히

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.