충청북도 청주시 청원구 내수읍 마산리 46-18

지목 과수원 자연녹지지역 146.4평

충청북도 청주시 청원구 내수읍 마산리 46-18은 지목 과수원, 면적 484㎡(146.4평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 129,500원(평당 428,100원)으로, 2024년 127,700원보다 1.4% 올랐습니다. 2002년 ㎡당 55,000원과 비교하면 23년 동안 135.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 마산리 필지 28곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 138,000원이고, 이 필지는 그 94% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 88,436,082원(평당 604,031원)입니다. 최근 2년 마산리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 5건)의 평당 중앙값은 2,142,880원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

129,500원 /㎡

평당428,100원

합계 (㎡당 × 면적)62,678,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

88,436,082원

㎡당 182,719원 · 평당 604,031원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 청주시의 최근 1년 토지 실거래(자연녹지지역·지목 과수원) 11건의 평당 중간값 347,977원으로 보면, 이 땅(484.0㎡)은 약 50,947,368원입니다(공시지가 기준 추산보다 -42.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	과수원
용도지역	자연녹지지역
면적	484㎡ · 146.4평
도로접면	소로(중로)
지세	완경사

공시지가 추이 · ㎡당 · 2002~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	129,500원	평당 428,100원	+1.4%
2024년	127,700원	평당 422,149원	-0.4%
2023년	128,200원	평당 423,802원	-6.6%
2022년	137,200원	평당 453,554원	+7.7%
2021년	127,400원	평당 421,158원	+13.9%
2020년	111,900원	평당 369,918원	+5.3%
2019년	106,300원	평당 351,405원	+10.4%
2018년	96,300원	평당 318,348원	+2.3%
2017년	94,100원	평당 311,075원	+4.9%
2016년	89,700원	평당 296,529원	+3.8%

마산리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값2,142,880원

집계 거래5건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 428,100원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-07-08	마산리 1**	제2종일반주거지역	19㎡	10,000,000원
2026-07-08	마산리 1**	제2종일반주거지역	295㎡	260,000,000원
2026-06-22	마산리 1**	제2종일반주거지역	86㎡	56,000,000원
2026-06-22	마산리 1**	제2종일반주거지역	253㎡	164,000,000원
2026-04-03	마산리 1*	제1종일반주거지역	49㎡	15,000,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.