충청북도 진천군 광혜원면 금곡리 93-3

지목 전 계획관리지역 281.9평

충청북도 진천군 광혜원면 금곡리 93-3은 지목 전, 면적 932㎡(281.9평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 41,200원(평당 136,199원)으로, 2025년 40,700원보다 1.2% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 5,000원과 비교하면 36년 동안 724.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 금곡리 필지 36곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 17,500원이고, 이 필지는 그 235% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 56,468,235원(평당 200,291원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

41,200원 /㎡

평당136,199원

합계 (㎡당 × 면적)38,398,400원

추정 시세가치레이더 V1.2

56,468,235원

㎡당 60,588원 · 평당 200,291원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 진천군의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 전) 249건의 평당 중간값 317,513원으로 보면, 이 땅(932.0㎡)은 약 89,516,568원입니다(공시지가 기준 추산보다 +58.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	계획관리지역
면적	932㎡ · 281.9평
도로접면	맹지
지세	완경사
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	41,200원	평당 136,199원	+1.2%
2025년	40,700원	평당 134,546원	+2.0%
2024년	39,900원	평당 131,901원	0.0%
2023년	39,900원	평당 131,901원	-5.5%
2022년	42,200원	평당 139,504원	+9.6%
2021년	38,500원	평당 127,273원	+7.8%
2020년	35,700원	평당 118,017원	+4.1%
2019년	34,300원	평당 113,389원	+9.2%
2018년	31,400원	평당 103,802원	+1.3%
2017년	31,000원	평당 102,479원	+4.7%

금곡리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-03.