제주특별자치도 제주시 오라이동 3057

지목 전 자연녹지지역 1,004.0평

제주특별자치도 제주시 오라이동 3057은 지목 전, 면적 3,319㎡(1,004.0평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 460,300원(평당 1,521,655원)으로, 2024년 464,100원보다 0.8% 내렸습니다. 1990년 ㎡당 15,000원과 비교하면 35년 동안 2,968.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 오라이동 필지 39곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 93,600원이고, 이 필지는 그 492% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 2,155,572,289원(평당 2,146,992원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

460,300원 /㎡

평당1,521,655원

합계 (㎡당 × 면적)1,527,735,700원

추정 시세가치레이더 V1.2

2,155,572,289원

㎡당 649,464원 · 평당 2,146,992원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 제주시의 최근 1년 토지 실거래(자연녹지지역·지목 전) 279건의 평당 중간값 599,845원으로 보면, 이 땅(3,319.0㎡)은 약 602,242,646원입니다(공시지가 기준 추산보다 -72.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	자연녹지지역
면적	3,319㎡ · 1,004.0평
도로접면	소로(중로)
지세	평지
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	460,300원	평당 1,521,655원	-0.8%
2024년	464,100원	평당 1,534,217원	0.0%
2023년	464,100원	평당 1,534,217원	-6.8%
2022년	497,900원	평당 1,645,953원	+7.0%
2021년	465,400원	평당 1,538,515원	+2.1%
2020년	456,000원	평당 1,507,440원	+1.1%
2019년	451,200원	평당 1,491,572원	+5.5%
2018년	427,500원	평당 1,413,225원	+7.1%
2017년	399,000원	평당 1,319,010원	+16.7%
2016년	342,000원	평당 1,130,580원	+46.7%

오라이동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-06-08	오라이동 1***	자연녹지지역	8㎡	2,500,000원 지분 직거래
2026-06-08	오라이동 1***	자연녹지지역	8㎡	2,400,000원 지분 직거래
2026-06-08	오라이동 1***	자연녹지지역	4㎡	2,500,000원 지분 직거래
2025-11-06	오라이동 6**	자연녹지지역	3㎡	3,470,000원 지분 직거래
2025-09-15	오라이동 6**	자연녹지지역	6㎡	6,940,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.