제주특별자치도 제주시 오라이동 1994-8

지목 과수원 자연녹지지역 79.6평

제주특별자치도 제주시 오라이동 1994-8은 지목 과수원, 면적 263㎡(79.6평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 274,100원(평당 906,117원)으로, 2025년 277,700원보다 1.3% 내렸습니다. 2004년 ㎡당 174,000원과 비교하면 22년 동안 57.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 오라이동 필지 39곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 93,600원이고, 이 필지는 그 293% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 98,751,096원(평당 1,241,255원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

274,100원 /㎡

평당906,117원

합계 (㎡당 × 면적)72,088,300원

추정 시세가치레이더 V1.2

98,751,096원

㎡당 375,479원 · 평당 1,241,255원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 제주시의 최근 1년 토지 실거래(자연녹지지역·지목 과수원) 78건의 평당 중간값 915,684원으로 보면, 이 땅(263.0㎡)은 약 72,849,522원입니다(공시지가 기준 추산보다 -26.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	과수원
용도지역	자연녹지지역
면적	263㎡ · 79.6평
도로접면	맹지
지세	평지
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2004~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	274,100원	평당 906,117원	-1.3%
2025년	277,700원	평당 918,018원	-0.6%
2024년	279,300원	평당 923,307원	-1.2%
2023년	282,600원	평당 934,216원	-9.3%
2022년	311,600원	평당 1,030,084원	+8.8%
2021년	286,400원	평당 946,778원	+0.3%
2020년	285,600원	평당 944,134원	+3.0%
2019년	277,200원	평당 916,365원	+3.1%
2018년	268,800원	평당 888,596원	+18.5%
2017년	226,800원	평당 749,753원	+14.9%

오라이동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-06-08	오라이동 1***	자연녹지지역	8㎡	2,500,000원 지분 직거래
2026-06-08	오라이동 1***	자연녹지지역	8㎡	2,400,000원 지분 직거래
2026-06-08	오라이동 1***	자연녹지지역	4㎡	2,500,000원 지분 직거래
2025-11-06	오라이동 6**	자연녹지지역	3㎡	3,470,000원 지분 직거래
2025-09-15	오라이동 6**	자연녹지지역	6㎡	6,940,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-30.