제주특별자치도 제주시 오라이동 1994-1

지목 잡종지 자연녹지지역 713.3평

제주특별자치도 제주시 오라이동 1994-1은 지목 잡종지, 면적 2,358㎡(713.3평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 553,600원(평당 1,830,085원)으로, 2025년 637,000원보다 13.1% 내렸습니다. 1990년 ㎡당 18,000원과 비교하면 36년 동안 2,975.6% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 오라이동 필지 39곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 93,600원이고, 이 필지는 그 591% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,769,248,875원(평당 2,480,394원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

553,600원 /㎡

평당1,830,085원

합계 (㎡당 × 면적)1,305,388,800원

추정 시세가치레이더 V1.2

1,769,248,875원

㎡당 750,318원 · 평당 2,480,394원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 제주시의 최근 1년 토지 실거래(자연녹지지역·지목 잡종지) 18건의 평당 중간값 851,486원으로 보면, 이 땅(2,358.0㎡)은 약 607,361,009원입니다(공시지가 기준 추산보다 -65.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	잡종지
용도지역	자연녹지지역
면적	2,358㎡ · 713.3평
도로접면	세로한면(가)
지세	평지
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	553,600원	평당 1,830,085원	-13.1%
2025년	637,000원	평당 2,105,788원	+0.7%
2024년	632,500원	평당 2,090,912원	-0.8%
2023년	637,500원	평당 2,107,441원	-6.2%
2022년	679,700원	평당 2,246,945원	+12.9%
2021년	601,900원	평당 1,989,755원	+5.7%
2020년	569,200원	평당 1,881,656원	+5.8%
2019년	538,200원	평당 1,779,176원	+4.0%
2018년	517,500원	평당 1,710,746원	+9.0%
2017년	474,700원	평당 1,569,259원	+15.4%

오라이동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-06-08	오라이동 1***	자연녹지지역	8㎡	2,500,000원 지분 직거래
2026-06-08	오라이동 1***	자연녹지지역	8㎡	2,400,000원 지분 직거래
2026-06-08	오라이동 1***	자연녹지지역	4㎡	2,500,000원 지분 직거래
2025-11-06	오라이동 6**	자연녹지지역	3㎡	3,470,000원 지분 직거래
2025-09-15	오라이동 6**	자연녹지지역	6㎡	6,940,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-30.