제주특별자치도 제주시 오라이동 1231-3
제주특별자치도 제주시 오라이동 1231-3은 지목 과수원, 면적 3,296㎡(997.0평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 536,000원(평당 1,771,903원)으로, 2025년 537,500원보다 0.3% 내렸습니다. 1990년 ㎡당 18,000원과 비교하면 36년 동안 2,877.8% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 오라이동 필지 39곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 93,600원이고, 이 필지는 그 573% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 2,492,679,014원(평당 2,500,083원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
536,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 제주시의 최근 1년 토지 실거래(자연녹지지역·지목 과수원) 85건의 평당 중간값 922,290원으로 보면, 이 땅(3,296.0㎡)은 약 919,560,288원입니다(공시지가 기준 추산보다 -63.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 과수원 |
|---|---|
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 면적 | 3,296㎡ · 997.0평 |
| 도로접면 | 소로(세로) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 536,000원 | 평당 1,771,903원 | -0.3% |
| 2025년 | 537,500원 | 평당 1,776,862원 | -0.9% |
| 2024년 | 542,300원 | 평당 1,792,730원 | -0.9% |
| 2023년 | 547,100원 | 평당 1,808,598원 | -5.1% |
| 2022년 | 576,300원 | 평당 1,905,127원 | +10.1% |
| 2021년 | 523,600원 | 평당 1,730,912원 | +6.6% |
| 2020년 | 491,100원 | 평당 1,623,473원 | +5.8% |
| 2019년 | 464,300원 | 평당 1,534,878원 | +121.1% |
| 2018년 | 210,000원 | 평당 694,216원 | +13.5% |
| 2017년 | 185,000원 | 평당 611,571원 | +12.1% |
오라이동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-06-08 | 오라이동 1*** | 자연녹지지역 | 8㎡ | 2,500,000원 지분 직거래 |
| 2026-06-08 | 오라이동 1*** | 자연녹지지역 | 8㎡ | 2,400,000원 지분 직거래 |
| 2026-06-08 | 오라이동 1*** | 자연녹지지역 | 4㎡ | 2,500,000원 지분 직거래 |
| 2025-11-06 | 오라이동 6** | 자연녹지지역 | 3㎡ | 3,470,000원 지분 직거래 |
| 2025-09-15 | 오라이동 6** | 자연녹지지역 | 6㎡ | 6,940,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
지을 수 있는 건물과 건폐율·용적률, 경사면·일조·인접필지, 주변 토지 실거래와 경매·공매 물건, 토지이용계획 확인원과 토지등기부 실시간 발급까지 이어집니다.
오라이동의 다른 필지 전체 보기 →
공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.