제주특별자치도 제주시 오라이동 2025

지목 잡종지 자연녹지지역 19.1평

제주특별자치도 제주시 오라이동 2025는 지목 잡종지, 면적 63㎡(19.1평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 593,500원(평당 1,961,986원)으로, 2025년 593,400원보다 변동이 없습니다. 2004년 ㎡당 174,000원과 비교하면 22년 동안 241.1% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 오라이동 필지 39곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 93,600원이고, 이 필지는 그 634% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 52,244,260원(평당 2,741,406원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

593,500원 /㎡

평당1,961,986원

합계 (㎡당 × 면적)37,390,500원

추정 시세가치레이더 V1.2

52,244,260원

㎡당 829,274원 · 평당 2,741,406원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 제주시의 최근 1년 토지 실거래(자연녹지지역·지목 잡종지) 18건의 평당 중간값 851,486원으로 보면, 이 땅(63.0㎡)은 약 16,227,203원입니다(공시지가 기준 추산보다 -68.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	잡종지
용도지역	자연녹지지역
면적	63㎡ · 19.1평
도로접면	세로한면(가)
지세	평지
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2004~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	593,500원	평당 1,961,986원	+0.0%
2025년	593,400원	평당 1,961,656원	-0.7%
2024년	597,400원	평당 1,974,879원	0.0%
2023년	597,400원	평당 1,974,879원	-6.5%
2022년	639,000원	평당 2,112,400원	+10.6%
2021년	577,900원	평당 1,910,416원	+0.7%
2020년	574,000원	평당 1,897,523원	+4.5%
2019년	549,400원	평당 1,816,201원	+11.7%
2018년	492,000원	평당 1,626,449원	+11.1%
2017년	442,800원	평당 1,463,804원	+14.9%

오라이동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-06-08	오라이동 1***	자연녹지지역	8㎡	2,500,000원 지분 직거래
2026-06-08	오라이동 1***	자연녹지지역	8㎡	2,400,000원 지분 직거래
2026-06-08	오라이동 1***	자연녹지지역	4㎡	2,500,000원 지분 직거래
2025-11-06	오라이동 6**	자연녹지지역	3㎡	3,470,000원 지분 직거래
2025-09-15	오라이동 6**	자연녹지지역	6㎡	6,940,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-30.