제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 1545

지목 전 제2종일반주거지역 666.1평

제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 1545는 지목 전, 면적 2,202㎡(666.1평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 489,400원(평당 1,617,854원)으로, 2025년 480,500원보다 1.9% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 77,000원과 비교하면 36년 동안 535.6% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 세화리 필지 39곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 24,100원이고, 이 필지는 그 2,031% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,550,057,178원(평당 2,327,051원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

489,400원 /㎡

평당1,617,854원

합계 (㎡당 × 면적)1,077,658,800원

추정 시세가치레이더 V1.2

1,550,057,178원

㎡당 703,932원 · 평당 2,327,051원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 제주시의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 전) 30건의 평당 중간값 1,873,595원으로 보면, 이 땅(2,202.0㎡)은 약 1,248,010,877원입니다(공시지가 기준 추산보다 -19.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	제2종일반주거지역
면적	2,202㎡ · 666.1평
도로접면	광대로(세로)
지세	평지
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	489,400원	평당 1,617,854원	+1.9%
2025년	480,500원	평당 1,588,432원	-0.4%
2024년	482,600원	평당 1,595,374원	-1.1%
2023년	487,800원	평당 1,612,564원	-7.4%
2022년	526,800원	평당 1,741,490원	+12.8%
2021년	467,200원	평당 1,544,465원	+9.3%
2020년	427,500원	평당 1,413,225원	+2.8%
2019년	415,700원	평당 1,374,217원	+7.0%
2018년	388,400원	평당 1,283,969원	+68.9%
2017년	230,000원	평당 760,332원	+21.1%

세화리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-16	세화리 3***	제2종일반주거지역	1,390㎡	635,000,000원
2026-09-04	세화리 1***	제2종일반주거지역	1,035㎡	600,000,000원 지분 직거래
2026-09-04	세화리 1***	제2종일반주거지역	345㎡	200,000,000원 지분 직거래
2026-07-31	세화리 1***	제2종일반주거지역	690㎡	430,000,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.