제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 793-1

지목 대 자연녹지지역 26.0평

제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 793-1은 지목 대, 면적 86㎡(26.0평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 149,300원(평당 493,554원)으로, 2025년 149,300원보다 변동이 없습니다. 2016년 ㎡당 88,700원과 비교하면 10년 동안 68.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 세화리 필지 39곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 24,100원이고, 이 필지는 그 620% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 17,940,542원(평당 689,624원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

149,300원 /㎡

평당493,554원

합계 (㎡당 × 면적)12,839,800원

추정 시세가치레이더 V1.2

17,940,542원

㎡당 208,611원 · 평당 689,624원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 제주시의 최근 1년 토지 실거래(자연녹지지역·지목 대) 62건의 평당 중간값 2,015,723원으로 보면, 이 땅(86.0㎡)은 약 52,439,024원입니다(공시지가 기준 추산보다 +192.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	자연녹지지역
면적	86㎡ · 26.0평
도로접면	세로한면(가)
지세	평지
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2016~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	149,300원	평당 493,554원	0.0%
2025년	149,300원	평당 493,554원	-1.3%
2024년	151,200원	평당 499,835원	-2.1%
2023년	154,500원	평당 510,745원	-5.9%
2022년	164,100원	평당 542,480원	+7.9%
2021년	152,100원	평당 502,811원	+8.2%
2020년	140,600원	평당 464,794원	-0.6%
2019년	141,500원	평당 467,769원	+7.5%
2018년	131,600원	평당 435,042원	+20.8%
2017년	108,900원	평당 360,001원	+22.8%

세화리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-16	세화리 3***	제2종일반주거지역	1,390㎡	635,000,000원
2026-09-04	세화리 1***	제2종일반주거지역	1,035㎡	600,000,000원 지분 직거래
2026-09-04	세화리 1***	제2종일반주거지역	345㎡	200,000,000원 지분 직거래
2026-07-31	세화리 1***	제2종일반주거지역	690㎡	430,000,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

주변 매물·경매 지도에서 보기 →

이 땅, 지도에서 더 자세히

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-30.