제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 1524-7

지목 전 일반상업지역 78.0평

제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 1524-7은 지목 전, 면적 258㎡(78.0평)의 일반상업지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 662,900원(평당 2,191,408원)으로, 2024년 666,000원보다 0.5% 내렸습니다. 1990년 ㎡당 230,000원과 비교하면 35년 동안 188.2% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 세화리 필지 39곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 24,100원이고, 이 필지는 그 2,751% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 270,599,412원(평당 3,467,228원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

662,900원 /㎡

평당2,191,408원

합계 (㎡당 × 면적)171,028,200원

추정 시세가치레이더 V1.2

270,599,412원

㎡당 1,048,835원 · 평당 3,467,228원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 제주시의 최근 1년 토지 실거래(지목 전) 857건의 평당 중간값 349,153원으로 보면, 이 땅(258.0㎡)은 약 27,249,632원입니다(공시지가 기준 추산보다 -89.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	일반상업지역
면적	258㎡ · 78.0평
도로접면	광대로(각지)
지세	평지
형상	삼각형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	662,900원	평당 2,191,408원	-0.5%
2024년	666,000원	평당 2,201,656원	-0.9%
2023년	672,100원	평당 2,221,821원	-4.0%
2022년	699,900원	평당 2,313,722원	+10.4%
2021년	634,200원	평당 2,096,532원	+6.6%
2020년	595,200원	평당 1,967,606원	-3.6%
2019년	617,500원	평당 2,041,325원	+11.0%
2018년	556,200원	평당 1,838,680원	+12.6%
2017년	494,000원	평당 1,633,060원	+17.6%
2016년	419,900원	평당 1,388,101원	+37.1%

세화리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-16	세화리 3***	제2종일반주거지역	1,390㎡	635,000,000원
2026-09-04	세화리 1***	제2종일반주거지역	1,035㎡	600,000,000원 지분 직거래
2026-09-04	세화리 1***	제2종일반주거지역	345㎡	200,000,000원 지분 직거래
2026-07-31	세화리 1***	제2종일반주거지역	690㎡	430,000,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.