제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 742
제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 742는 지목 전, 면적 1,527㎡(461.9평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 76,300원(평당 252,232원)으로, 2024년 73,200원보다 4.2% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 10,000원과 비교하면 35년 동안 663.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 세화리 필지 39곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 24,100원이고, 이 필지는 그 317% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 164,390,963원(평당 355,888원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
76,300원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 제주시의 최근 1년 토지 실거래(자연녹지지역·지목 전) 279건의 평당 중간값 599,845원으로 보면, 이 땅(1,527.0㎡)은 약 277,078,795원입니다(공시지가 기준 추산보다 +68.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 전 |
|---|---|
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 면적 | 1,527㎡ · 461.9평 |
| 도로접면 | 소로(중로) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 76,300원 | 평당 252,232원 | +4.2% |
| 2024년 | 73,200원 | 평당 241,984원 | -1.1% |
| 2023년 | 74,000원 | 평당 244,628원 | -6.7% |
| 2022년 | 79,300원 | 평당 262,149원 | +11.4% |
| 2021년 | 71,200원 | 평당 235,372원 | +4.6% |
| 2020년 | 68,100원 | 평당 225,124원 | +1.6% |
| 2019년 | 67,000원 | 평당 221,488원 | +11.7% |
| 2018년 | 60,000원 | 평당 198,347원 | +50.0% |
| 2017년 | 40,000원 | 평당 132,232원 | +80.2% |
| 2016년 | 22,200원 | 평당 73,389원 | +11.6% |
세화리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-16 | 세화리 3*** | 제2종일반주거지역 | 1,390㎡ | 635,000,000원 |
| 2026-09-04 | 세화리 1*** | 제2종일반주거지역 | 1,035㎡ | 600,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-09-04 | 세화리 1*** | 제2종일반주거지역 | 345㎡ | 200,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-07-31 | 세화리 1*** | 제2종일반주거지역 | 690㎡ | 430,000,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.