전라남도 여수시 돌산읍 우두리 804-18

지목 대 제1종일반주거지역 96.2평

전라남도 여수시 돌산읍 우두리 804-18은 지목 대, 면적 318㎡(96.2평)의 제1종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 653,300원(평당 2,159,673원)으로, 2024년 633,000원보다 3.2% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 100,000원과 비교하면 35년 동안 553.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 우두리 필지 28곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 318,300원이고, 이 필지는 그 205% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 293,125,866원(평당 3,047,208원)입니다. 최근 2년 우두리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 7건)의 평당 중앙값은 1,747,858원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

653,300원 /㎡

평당2,159,673원

합계 (㎡당 × 면적)207,749,400원

추정 시세가치레이더 V1.2

293,125,866원

㎡당 921,779원 · 평당 3,047,208원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 여수시의 최근 1년 토지 실거래(1종일반주거지역·지목 대) 27건의 평당 중간값 1,123,967원으로 보면, 이 땅(318.0㎡)은 약 108,120,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 -63.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제1종일반주거지역
면적	318㎡ · 96.2평
도로접면	소로(중로)
지세	평지
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	653,300원	평당 2,159,673원	+3.2%
2024년	633,000원	평당 2,092,565원	+2.6%
2023년	616,900원	평당 2,039,342원	-3.9%
2022년	641,800원	평당 2,121,656원	+8.1%
2021년	593,600원	평당 1,962,317원	+11.8%
2020년	531,000원	평당 1,755,374원	+9.1%
2019년	486,800원	평당 1,609,259원	+45.4%
2018년	334,900원	평당 1,107,109원	+81.4%
2017년	184,600원	평당 610,249원	+5.1%
2016년	175,700원	평당 580,827원	+5.4%

우두리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값1,747,858원

집계 거래7건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 2,159,673원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-04-23	우두리 1***	준주거지역	220㎡	103,080,000원
2026-01-06	우두리 4**	자연녹지지역	179㎡	50,000,000원
2025-12-11	우두리 1***	제2종일반주거지역	202㎡	106,750,000원
2025-12-11	우두리 1***	제2종일반주거지역	202㎡	106,750,000원
2025-12-01	우두리 5*	자연녹지지역	204㎡	12,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

주변 매물·경매 지도에서 보기 →

이 땅, 지도에서 더 자세히

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지도에서 이 땅 보기 땅콩이 하는 일 보기

공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.