전라남도 여수시 돌산읍 우두리 799-193

지목 잡종지 자연녹지지역 27.2평

전라남도 여수시 돌산읍 우두리 799-193은 지목 잡종지, 면적 90㎡(27.2평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 461,400원(평당 1,525,292원)으로, 2024년 457,100원보다 0.9% 올랐습니다. 1998년 ㎡당 340,000원과 비교하면 27년 동안 35.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 우두리 필지 28곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 318,300원이고, 이 필지는 그 145% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 58,591,479원(평당 2,152,122원)입니다. 최근 2년 우두리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 7건)의 평당 중앙값은 1,747,858원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

461,400원 /㎡

평당1,525,292원

합계 (㎡당 × 면적)41,526,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

58,591,479원

㎡당 651,016원 · 평당 2,152,122원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 여수시의 최근 1년 토지 실거래(자연녹지지역·지목 잡종지) 5건의 평당 중간값 776,359원으로 보면, 이 땅(90.0㎡)은 약 21,136,364원입니다(공시지가 기준 추산보다 -63.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	잡종지
용도지역	자연녹지지역
면적	90㎡ · 27.2평
도로접면	소로(중로)
지세	평지
형상	삼각형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1998~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	461,400원	평당 1,525,292원	+0.9%
2024년	457,100원	평당 1,511,077원	-2.3%
2023년	468,000원	평당 1,547,110원	-2.0%
2022년	477,400원	평당 1,578,184원	+41.4%
2021년	337,600원	평당 1,116,035원	+9.6%
2020년	308,000원	평당 1,018,183원	+7.1%
2019년	287,600원	평당 950,745원	+10.7%
2018년	259,700원	평당 858,514원	-18.8%
2017년	320,000원	평당 1,057,853원	-22.0%
2016년	410,000원	평당 1,355,374원	0.0%

우두리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값1,747,858원

집계 거래7건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 1,525,292원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-04-23	우두리 1***	준주거지역	220㎡	103,080,000원
2026-01-06	우두리 4**	자연녹지지역	179㎡	50,000,000원
2025-12-11	우두리 1***	제2종일반주거지역	202㎡	106,750,000원
2025-12-11	우두리 1***	제2종일반주거지역	202㎡	106,750,000원
2025-12-01	우두리 5*	자연녹지지역	204㎡	12,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.