전라남도 여수시 돌산읍 우두리 557-1

지목 답 자연녹지지역 286.2평

전라남도 여수시 돌산읍 우두리 557-1은 지목 답, 면적 946㎡(286.2평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 39,700원(평당 131,240원)으로, 2025년 39,500원보다 0.5% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 10,000원과 비교하면 36년 동안 297.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 우두리 필지 28곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 318,300원이고, 이 필지는 그 12% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 51,961,318원(평당 181,577원)입니다. 최근 2년 우두리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 7건)의 평당 중앙값은 1,747,858원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

39,700원 /㎡

평당131,240원

합계 (㎡당 × 면적)37,556,200원

추정 시세가치레이더 V1.2

51,961,318원

㎡당 54,927원 · 평당 181,577원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 여수시의 최근 1년 토지 실거래(자연녹지지역·지목 답) 40건의 평당 중간값 163,873원으로 보면, 이 땅(946.0㎡)은 약 46,894,784원입니다(공시지가 기준 추산보다 -9.8%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	답
용도지역	자연녹지지역
면적	946㎡ · 286.2평
도로접면	세로(불)
지세	완경사
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	39,700원	평당 131,240원	+0.5%
2025년	39,500원	평당 130,579원	+1.3%
2024년	39,000원	평당 128,926원	+0.5%
2023년	38,800원	평당 128,265원	-5.4%
2022년	41,000원	평당 135,537원	+24.2%
2021년	33,000원	평당 109,091원	+10.0%
2020년	30,000원	평당 99,174원	+7.1%
2019년	28,000원	평당 92,562원	+27.3%
2018년	22,000원	평당 72,727원	+12.8%
2017년	19,500원	평당 64,463원	+11.4%

우두리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값1,747,858원

집계 거래7건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 131,240원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-04-23	우두리 1***	준주거지역	220㎡	103,080,000원
2026-01-06	우두리 4**	자연녹지지역	179㎡	50,000,000원
2025-12-11	우두리 1***	제2종일반주거지역	202㎡	106,750,000원
2025-12-11	우두리 1***	제2종일반주거지역	202㎡	106,750,000원
2025-12-01	우두리 5*	자연녹지지역	204㎡	12,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.