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전라남도 여수시 돌산읍 우두리 290-13
전라남도 여수시 돌산읍 우두리 290-13은 지목 전, 면적 1,907㎡(576.9평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 48,700원(평당 160,992원)으로, 2024년 48,300원보다 0.8% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 7,000원과 비교하면 35년 동안 595.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 우두리 필지 28곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 318,300원이고, 이 필지는 그 15% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 131,037,023원(평당 227,154원)입니다. 최근 2년 우두리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 7건)의 평당 중앙값은 1,747,858원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
48,700원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 여수시의 최근 1년 토지 실거래(자연녹지지역·지목 전) 50건의 평당 중간값 251,975원으로 보면, 이 땅(1,907.0㎡)은 약 145,356,014원입니다(공시지가 기준 추산보다 +10.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 전 |
|---|---|
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 면적 | 1,907㎡ · 576.9평 |
| 도로접면 | 소로(세로) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 48,700원 | 평당 160,992원 | +0.8% |
| 2024년 | 48,300원 | 평당 159,670원 | +0.6% |
| 2023년 | 48,000원 | 평당 158,678원 | -6.6% |
| 2022년 | 51,400원 | 평당 169,918원 | +11.3% |
| 2021년 | 46,200원 | 평당 152,727원 | +9.7% |
| 2020년 | 42,100원 | 평당 139,174원 | +6.6% |
| 2019년 | 39,500원 | 평당 130,579원 | +29.1% |
| 2018년 | 30,600원 | 평당 101,157원 | +30.8% |
| 2017년 | 23,400원 | 평당 77,355원 | +9.9% |
| 2016년 | 21,300원 | 평당 70,413원 | +2.4% |
우두리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 160,992원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-04-23 | 우두리 1*** | 준주거지역 | 220㎡ | 103,080,000원 |
| 2026-01-06 | 우두리 4** | 자연녹지지역 | 179㎡ | 50,000,000원 |
| 2025-12-11 | 우두리 1*** | 제2종일반주거지역 | 202㎡ | 106,750,000원 |
| 2025-12-11 | 우두리 1*** | 제2종일반주거지역 | 202㎡ | 106,750,000원 |
| 2025-12-01 | 우두리 5* | 자연녹지지역 | 204㎡ | 12,000,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.