인천광역시 서구 석남동 223-848

지목 대 일반공업지역 85.0평

인천광역시 서구 석남동 223-848은 지목 대, 면적 281㎡(85.0평)의 일반공업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,168,000원(평당 3,861,163원)으로, 2025년 1,136,000원보다 2.8% 올랐습니다. 2019년 ㎡당 1,033,000원과 비교하면 7년 동안 13.1% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 석남동 필지 54곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,358,500원이고, 이 필지는 그 86% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 458,592,000원(평당 5,395,049원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

1,168,000원 /㎡

평당3,861,163원

합계 (㎡당 × 면적)328,208,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

458,592,000원

㎡당 1,632,000원 · 평당 5,395,049원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 서구의 최근 1년 토지 실거래(지목 대) 47건의 평당 중간값 8,604,478원으로 보면, 이 땅(281.0㎡)은 약 731,402,183원입니다(공시지가 기준 추산보다 +59.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	일반공업지역
면적	281㎡ · 85.0평
도로접면	세로한면(가)
지세	평지
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2019~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	1,168,000원	평당 3,861,163원	+2.8%
2025년	1,136,000원	평당 3,755,377원	+1.5%
2024년	1,119,000원	평당 3,699,179원	+1.0%
2023년	1,108,000원	평당 3,662,815원	-3.2%
2022년	1,145,000원	평당 3,785,130원	+8.6%
2021년	1,054,000원	평당 3,484,303원	+9.9%
2020년	959,400원	평당 3,171,575원	-7.1%
2019년	1,033,000원	평당 3,414,881원	—

석남동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-07-03	석남동 1**	제2종일반주거지역	61㎡	58,500,000원 지분 직거래
2026-03-27	석남동 4**	일반상업지역	66㎡	95,000,000원 지분 직거래
2026-03-27	석남동 4**	일반상업지역	79㎡	125,000,000원 지분 직거래
2026-02-13	석남동 5**	일반상업지역	577㎡	3,489,790,000원
2026-02-13	석남동 5**	일반상업지역	299㎡	1,810,210,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-01.