인천광역시 미추홀구 학익동 661-3

지목 대 제2종일반주거지역 180.6평

인천광역시 미추홀구 학익동 661-3은 지목 대, 면적 597㎡(180.6평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 3,395,000원(평당 11,223,157원)으로, 2025년 3,339,000원보다 1.7% 올랐습니다. 2000년 ㎡당 1,380,000원과 비교하면 26년 동안 146.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 학익동 필지 70곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,489,000원이고, 이 필지는 그 228% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 2,915,281,849원(평당 16,142,897원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

3,395,000원 /㎡

평당11,223,157원

합계 (㎡당 × 면적)2,026,815,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

2,915,281,849원

㎡당 4,883,219원 · 평당 16,142,897원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 미추홀구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 212건의 평당 중간값 6,958,727원으로 보면, 이 땅(597.0㎡)은 약 1,256,693,939원입니다(공시지가 기준 추산보다 -56.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	597㎡ · 180.6평
도로접면	광대소각
지세	평지
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2000~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	3,395,000원	평당 11,223,157원	+1.7%
2025년	3,339,000원	평당 11,038,033원	+1.5%
2024년	3,289,000원	평당 10,872,743원	+1.5%
2023년	3,240,000원	평당 10,710,760원	-6.0%
2022년	3,445,000원	평당 11,388,447원	+6.9%
2021년	3,222,000원	평당 10,651,255원	+6.7%
2020년	3,019,000원	평당 9,980,180원	+1.0%
2019년	2,989,000원	평당 9,881,006원	0.0%
2018년	2,989,000원	평당 9,881,006원	+1.3%
2017년	2,950,000원	평당 9,752,081원	+1.0%

학익동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-13	학익동 2**	일반상업지역	4㎡	13,230,000원 지분 직거래
2026-08-13	학익동 2**	일반상업지역	5㎡	15,690,000원 지분 직거래
2026-08-13	학익동 2**	일반상업지역	3㎡	9,610,000원 지분 직거래
2026-07-31	학익동 2**	일반상업지역	4㎡	19,210,000원 지분 직거래
2026-07-31	학익동 2**	일반상업지역	6㎡	31,380,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.