인천광역시 미추홀구 학익동 666-16

지목 대 제2종일반주거지역 146.7평

인천광역시 미추홀구 학익동 666-16은 지목 대, 면적 485.1㎡(146.7평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 2,200,000원(평당 7,272,738원)으로, 2025년 2,197,000원보다 0.1% 올랐습니다. 2000년 ㎡당 873,000원과 비교하면 26년 동안 152.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 학익동 필지 70곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,489,000원이고, 이 필지는 그 148% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,520,423,014원(평당 10,361,162원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

2,200,000원 /㎡

평당7,272,738원

합계 (㎡당 × 면적)1,067,220,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

1,520,423,014원

㎡당 3,134,247원 · 평당 10,361,162원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 미추홀구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 208건의 평당 중간값 6,958,727원으로 보면, 이 땅(485.1㎡)은 약 1,021,142,764원입니다(공시지가 기준 추산보다 -32.8%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	485.10㎡ · 146.7평
도로접면	중로한면
지세	평지
형상	가로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 2000~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	2,200,000원	평당 7,272,738원	+0.1%
2025년	2,197,000원	평당 7,262,821원	+1.5%
2024년	2,164,000원	평당 7,153,730원	+1.1%
2023년	2,141,000원	평당 7,077,696원	-7.0%
2022년	2,303,000원	평당 7,613,234원	+6.6%
2021년	2,160,000원	평당 7,140,506원	+6.1%
2020년	2,035,000원	평당 6,727,283원	+2.0%
2019년	1,996,000원	평당 6,598,357원	+2.5%
2018년	1,948,000원	평당 6,439,679원	+2.5%
2017년	1,900,000원	평당 6,281,001원	+1.0%

학익동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-13	학익동 2**	일반상업지역	4㎡	13,230,000원 지분 직거래
2026-08-13	학익동 2**	일반상업지역	5㎡	15,690,000원 지분 직거래
2026-08-13	학익동 2**	일반상업지역	3㎡	9,610,000원 지분 직거래
2026-07-31	학익동 2**	일반상업지역	4㎡	19,210,000원 지분 직거래
2026-07-31	학익동 2**	일반상업지역	6㎡	31,380,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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이 땅, 지도에서 더 자세히

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.