서울특별시 동작구 사당동 422-3

지목 대 제2종일반주거지역 36.9평

서울특별시 동작구 사당동 422-3은 지목 대, 면적 122㎡(36.9평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 5,055,000원(평당 16,710,768원)으로, 2024년 4,803,000원보다 5.2% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 820,000원과 비교하면 35년 동안 516.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 사당동 필지 54곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 4,992,500원이고, 이 필지는 그 101% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 786,305,250원(평당 21,306,230원)입니다. 최근 2년 사당동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 7건)의 평당 중앙값은 32,520,774원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

5,055,000원 /㎡

평당16,710,768원

합계 (㎡당 × 면적)616,710,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

786,305,250원

㎡당 6,445,125원 · 평당 21,306,230원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 동작구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 216건의 평당 중간값 19,070,372원으로 보면, 이 땅(122.0㎡)은 약 703,792,121원입니다(공시지가 기준 추산보다 -10.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	122㎡ · 36.9평
도로접면	세로한면(가)
지세	평지
형상	세로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	5,055,000원	평당 16,710,768원	+5.2%
2024년	4,803,000원	평당 15,877,709원	+0.9%
2023년	4,758,000원	평당 15,728,949원	-5.8%
2022년	5,050,000원	평당 16,694,240원	+14.5%
2021년	4,410,000원	평당 14,578,534원	+14.8%
2020년	3,840,000원	평당 12,694,234원	+20.0%
2019년	3,200,000원	평당 10,578,528원	+15.9%
2018년	2,760,000원	평당 9,123,980원	+7.0%
2017년	2,580,000원	평당 8,528,938원	+6.0%
2016년	2,434,000원	평당 8,046,293원	+6.2%

사당동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값32,520,774원

집계 거래7건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 16,710,768원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-20	사당동 7**	제3종일반주거지역	68㎡	1,254,600,000원 직거래
2026-08-07	사당동 6*	제2종일반주거지역	543㎡	7,140,260,000원 직거래
2026-08-07	사당동 6*	제2종일반주거지역	1,457㎡	19,159,050,000원 직거래
2026-07-30	사당동 1**	제1종일반주거지역	31㎡	659,000,000원 지분
2026-07-17	사당동 4**	제2종일반주거지역	50㎡	491,870,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.