인천광역시 미추홀구 학익동 413-1

지목 대 준공업지역 11,207.0평

인천광역시 미추홀구 학익동 413-1은 지목 대, 면적 37,048㎡(11,207.0평)의 준공업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,739,000원(평당 5,748,769원)으로, 2025년 1,717,000원보다 1.3% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 420,000원과 비교하면 36년 동안 314.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 학익동 필지 70곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,489,000원이고, 이 필지는 그 117% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 92,668,213,151원(평당 8,268,776원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

1,739,000원 /㎡

평당5,748,769원

합계 (㎡당 × 면적)64,426,472,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

92,668,213,151원

㎡당 2,501,301원 · 평당 8,268,776원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 미추홀구의 최근 1년 토지 실거래(지목 대) 343건의 평당 중간값 6,959,949원으로 보면, 이 땅(37,048.0㎡)은 약 78,000,289,231원입니다(공시지가 기준 추산보다 -15.8%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	준공업지역
면적	37,048㎡ · 11,207.0평
도로접면	광대소각
지세	평지
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	1,739,000원	평당 5,748,769원	+1.3%
2025년	1,717,000원	평당 5,676,041원	+1.7%
2024년	1,688,000원	평당 5,580,174원	+0.7%
2023년	1,676,000원	평당 5,540,504원	-4.4%
2022년	1,754,000원	평당 5,798,356원	+6.0%
2021년	1,654,000원	평당 5,467,777원	+8.6%
2020년	1,523,000원	평당 5,034,718원	+6.1%
2019년	1,436,000원	평당 4,747,114원	+2.9%
2018년	1,395,000원	평당 4,611,577원	+5.3%
2017년	1,325,000원	평당 4,380,172원	+0.7%

학익동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-13	학익동 2**	일반상업지역	4㎡	13,230,000원 지분 직거래
2026-08-13	학익동 2**	일반상업지역	5㎡	15,690,000원 지분 직거래
2026-08-13	학익동 2**	일반상업지역	3㎡	9,610,000원 지분 직거래
2026-07-31	학익동 2**	일반상업지역	4㎡	19,210,000원 지분 직거래
2026-07-31	학익동 2**	일반상업지역	6㎡	31,380,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.