인천광역시 미추홀구 학익동 646

지목 학교용지 제3종일반주거지역 4,036.4평

인천광역시 미추홀구 학익동 646은 지목 학교용지, 면적 13,343.6㎡(4,036.4평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,685,000원(평당 5,570,256원)으로, 2025년 1,673,000원보다 0.7% 올랐습니다. 1995년 ㎡당 670,000원과 비교하면 31년 동안 151.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 학익동 필지 70곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,489,000원이고, 이 필지는 그 113% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 32,031,951,562원(평당 7,935,708원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

1,685,000원 /㎡

평당5,570,256원

합계 (㎡당 × 면적)22,483,966,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

32,031,951,562원

㎡당 2,400,548원 · 평당 7,935,708원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

미추홀구에서 최근 1년 사이 이 땅과 같은 지목의 토지 실거래가 3건이 안 돼 실거래 비교는 하지 않았습니다.

토지 기본

지목	학교용지
용도지역	제3종일반주거지역
면적	13,343.60㎡ · 4,036.4평
도로접면	중로각지
지세	평지
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1995~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	1,685,000원	평당 5,570,256원	+0.7%
2025년	1,673,000원	평당 5,530,587원	+1.1%
2024년	1,654,000원	평당 5,467,777원	+0.4%
2023년	1,647,000원	평당 5,444,636원	-6.6%
2022년	1,764,000원	평당 5,831,414원	+6.8%
2021년	1,651,000원	평당 5,457,859원	+8.5%
2020년	1,521,000원	평당 5,028,107원	+3.7%
2019년	1,467,000원	평당 4,849,594원	+3.8%
2018년	1,413,000원	평당 4,671,081원	+5.4%
2017년	1,341,000원	평당 4,433,064원	+1.7%

학익동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-13	학익동 2**	일반상업지역	4㎡	13,230,000원 지분 직거래
2026-08-13	학익동 2**	일반상업지역	5㎡	15,690,000원 지분 직거래
2026-08-13	학익동 2**	일반상업지역	3㎡	9,610,000원 지분 직거래
2026-07-31	학익동 2**	일반상업지역	4㎡	19,210,000원 지분 직거래
2026-07-31	학익동 2**	일반상업지역	6㎡	31,380,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

주변 매물·경매 지도에서 보기 →

이 땅, 지도에서 더 자세히

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-04.