인천광역시 남동구 장수동 778-5
인천광역시 남동구 장수동 778-5는 지목 대, 면적 216.6㎡(65.5평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 1,859,000원(평당 6,145,464원)으로, 2024년 1,838,000원보다 1.1% 올랐습니다. 2009년 ㎡당 910,000원과 비교하면 16년 동안 104.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 장수동 필지 29곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,574,000원이고, 이 필지는 그 118% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 573,651,748원(평당 8,755,180원)입니다. 최근 2년 장수동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 5,661,178원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
1,859,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 남동구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 14건의 평당 중간값 8,193,697원으로 보면, 이 땅(216.6㎡)은 약 536,863,362원입니다(공시지가 기준 추산보다 -6.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 216.60㎡ · 65.5평 |
| 도로접면 | 중로한면 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 세로장방 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2009~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 1,859,000원 | 평당 6,145,464원 | +1.1% |
| 2024년 | 1,838,000원 | 평당 6,076,042원 | +0.9% |
| 2023년 | 1,821,000원 | 평당 6,019,844원 | -6.6% |
| 2022년 | 1,949,000원 | 평당 6,442,985원 | +7.9% |
| 2021년 | 1,807,000원 | 평당 5,973,563원 | +21.0% |
| 2020년 | 1,494,000원 | 평당 4,938,850원 | +4.9% |
| 2019년 | 1,424,000원 | 평당 4,707,445원 | +3.7% |
| 2018년 | 1,373,000원 | 평당 4,538,850원 | +8.8% |
| 2017년 | 1,262,000원 | 평당 4,171,907원 | +2.4% |
| 2016년 | 1,232,000원 | 평당 4,072,733원 | +3.4% |
장수동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 6,145,464원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2025-12-19 | 장수동 4* | 제1종일반주거지역 | 62㎡ | 120,900,000원 |
| 2025-10-02 | 장수동 4* | 제1종일반주거지역 | 31㎡ | 30,950,000원 |
| 2025-10-02 | 장수동 5* | 제1종일반주거지역 | 23㎡ | 25,100,000원 |
| 2025-07-07 | 장수동 7** | 제2종일반주거지역 | 193㎡ | 330,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.