인천광역시 남동구 장수동 28-1
인천광역시 남동구 장수동 28-1은 지목 전, 면적 2,218㎡(670.9평)의 개발제한구역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 232,300원(평당 767,935원)으로, 2025년 231,700원보다 0.3% 올랐습니다. 1991년 ㎡당 30,000원과 비교하면 35년 동안 674.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 장수동 필지 29곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,574,000원이고, 이 필지는 그 15% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 712,868,238원(평당 1,062,484원)입니다. 최근 2년 장수동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 5,661,178원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
232,300원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 남동구의 최근 1년 토지 실거래(개발제한구역·지목 전) 18건의 평당 중간값 2,119,413원으로 보면, 이 땅(2,218.0㎡)은 약 1,422,009,504원입니다(공시지가 기준 추산보다 +99.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 전 |
|---|---|
| 용도지역 | 개발제한구역 |
| 면적 | 2,218㎡ · 670.9평 |
| 도로접면 | 세로한면(불) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1991~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 232,300원 | 평당 767,935원 | +0.3% |
| 2025년 | 231,700원 | 평당 765,952원 | -3.7% |
| 2024년 | 240,600원 | 평당 795,373원 | +0.4% |
| 2023년 | 239,600원 | 평당 792,067원 | -4.5% |
| 2022년 | 250,900원 | 평당 829,423원 | +14.7% |
| 2021년 | 218,700원 | 평당 722,976원 | +7.3% |
| 2020년 | 203,900원 | 평당 674,051원 | +2.7% |
| 2019년 | 198,600원 | 평당 656,530원 | +2.8% |
| 2018년 | 193,200원 | 평당 638,679원 | +18.7% |
| 2017년 | 162,800원 | 평당 538,183원 | +0.7% |
장수동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 767,935원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2025-12-19 | 장수동 4* | 제1종일반주거지역 | 62㎡ | 120,900,000원 |
| 2025-10-02 | 장수동 4* | 제1종일반주거지역 | 31㎡ | 30,950,000원 |
| 2025-10-02 | 장수동 5* | 제1종일반주거지역 | 23㎡ | 25,100,000원 |
| 2025-07-07 | 장수동 7** | 제2종일반주거지역 | 193㎡ | 330,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.