인천광역시 남동구 장수동 28-4
인천광역시 남동구 장수동 28-4는 지목 전, 면적 2,026㎡(612.9평)의 개발제한구역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 182,400원(평당 602,976원)으로, 2025년 182,000원보다 0.2% 올랐습니다. 2017년 ㎡당 165,900원과 비교하면 9년 동안 9.9% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 장수동 필지 30곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,574,000원이고, 이 필지는 그 12% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 511,284,690원(평당 834,256원)입니다. 최근 2년 장수동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 5,661,178원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
182,400원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 남동구의 최근 1년 토지 실거래(개발제한구역·지목 전) 17건의 평당 중간값 2,238,788원으로 보면, 이 땅(2,026.0㎡)은 약 1,372,074,928원입니다(공시지가 기준 추산보다 +168.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 전 |
|---|---|
| 용도지역 | 개발제한구역 |
| 면적 | 2,026㎡ · 612.9평 |
| 도로접면 | 세로한면(불) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2017~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 182,400원 | 평당 602,976원 | +0.2% |
| 2025년 | 182,000원 | 평당 601,654원 | -3.7% |
| 2024년 | 188,900원 | 평당 624,464원 | +0.4% |
| 2023년 | 188,200원 | 평당 622,150원 | -4.5% |
| 2022년 | 197,100원 | 평당 651,571원 | +10.2% |
| 2021년 | 178,800원 | 평당 591,075원 | +4.0% |
| 2020년 | 171,900원 | 평당 568,265원 | +0.6% |
| 2019년 | 170,900원 | 평당 564,960원 | +2.8% |
| 2018년 | 166,300원 | 평당 549,753원 | +0.2% |
| 2017년 | 165,900원 | 평당 548,431원 | — |
장수동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 602,976원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2025-12-19 | 장수동 4* | 제1종일반주거지역 | 62㎡ | 120,900,000원 |
| 2025-10-02 | 장수동 4* | 제1종일반주거지역 | 31㎡ | 30,950,000원 |
| 2025-10-02 | 장수동 5* | 제1종일반주거지역 | 23㎡ | 25,100,000원 |
| 2025-07-07 | 장수동 7** | 제2종일반주거지역 | 193㎡ | 330,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-01.