인천광역시 남동구 장수동 780-8

지목 대 제2종일반주거지역 84.6평

인천광역시 남동구 장수동 780-8은 지목 대, 면적 279.7㎡(84.6평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 1,692,000원(평당 5,593,397원)으로, 2024년 1,677,000원보다 0.9% 올랐습니다. 2009년 ㎡당 888,000원과 비교하면 16년 동안 90.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 장수동 필지 29곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,574,000원이고, 이 필지는 그 107% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 667,739,688원(평당 7,892,051원)입니다. 최근 2년 장수동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 5,661,178원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

1,692,000원 /㎡

평당5,593,397원

합계 (㎡당 × 면적)473,252,400원

추정 시세가치레이더 V1.2

667,739,688원

㎡당 2,387,342원 · 평당 7,892,051원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 남동구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 14건의 평당 중간값 8,193,697원으로 보면, 이 땅(279.7㎡)은 약 693,262,614원입니다(공시지가 기준 추산보다 +3.8%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	279.70㎡ · 84.6평
도로접면	소로각지
지세	평지
형상	정방형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2009~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	1,692,000원	평당 5,593,397원	+0.9%
2024년	1,677,000원	평당 5,543,810원	0.0%
2023년	1,677,000원	평당 5,543,810원	-7.3%
2022년	1,809,000원	평당 5,980,174원	+8.5%
2021년	1,667,000원	평당 5,510,752원	+19.5%
2020년	1,395,000원	평당 4,611,577원	+2.4%
2019년	1,362,000원	평당 4,502,486원	+4.1%
2018년	1,308,000원	평당 4,323,973원	+8.2%
2017년	1,209,000원	평당 3,996,700원	+4.7%
2016년	1,155,000원	평당 3,818,187원	+4.8%

장수동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값5,661,178원

집계 거래4건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 5,593,397원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2025-12-19	장수동 4*	제1종일반주거지역	62㎡	120,900,000원
2025-10-02	장수동 4*	제1종일반주거지역	31㎡	30,950,000원
2025-10-02	장수동 5*	제1종일반주거지역	23㎡	25,100,000원
2025-07-07	장수동 7**	제2종일반주거지역	193㎡	330,000,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.