인천광역시 남동구 장수동 788-5

지목 대 제2종일반주거지역 95.8평

인천광역시 남동구 장수동 788-5는 지목 대, 면적 316.8㎡(95.8평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,755,000원(평당 5,801,661원)으로, 2025년 1,735,000원보다 1.2% 올랐습니다. 2009년 ㎡당 987,000원과 비교하면 17년 동안 77.8% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 장수동 필지 29곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,574,000원이고, 이 필지는 그 111% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 792,086,795원(평당 8,265,381원)입니다. 최근 2년 장수동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 5,661,178원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

1,755,000원 /㎡

평당5,801,661원

합계 (㎡당 × 면적)555,984,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

792,086,795원

㎡당 2,500,274원 · 평당 8,265,381원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 남동구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 14건의 평당 중간값 8,193,697원으로 보면, 이 땅(316.8㎡)은 약 785,218,435원입니다(공시지가 기준 추산보다 -0.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	316.80㎡ · 95.8평
도로접면	중로한면
지세	평지
형상	세로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 2009~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	1,755,000원	평당 5,801,661원	+1.2%
2025년	1,735,000원	평당 5,735,546원	+1.2%
2024년	1,715,000원	평당 5,669,430원	+0.8%
2023년	1,701,000원	평당 5,623,149원	-6.5%
2022년	1,820,000원	평당 6,016,538원	+8.3%
2021년	1,680,000원	평당 5,553,727원	+20.9%
2020년	1,390,000원	평당 4,595,048원	+1.5%
2019년	1,370,000원	평당 4,528,932원	+3.0%
2018년	1,330,000원	평당 4,396,701원	+8.1%
2017년	1,230,000원	평당 4,066,122원	+2.5%

장수동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값5,661,178원

집계 거래4건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 5,801,661원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2025-12-19	장수동 4*	제1종일반주거지역	62㎡	120,900,000원
2025-10-02	장수동 4*	제1종일반주거지역	31㎡	30,950,000원
2025-10-02	장수동 5*	제1종일반주거지역	23㎡	25,100,000원
2025-07-07	장수동 7**	제2종일반주거지역	193㎡	330,000,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.