울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 1646-7

지목 대 제2종일반주거지역 251.0평

울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 1646-7은 지목 대, 면적 829.6㎡(251.0평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 909,400원(평당 3,006,285원)으로, 2025년 922,500원보다 1.4% 내렸습니다. 2008년 ㎡당 438,000원과 비교하면 18년 동안 107.6% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 교동리 필지 20곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 822,500원이고, 이 필지는 그 111% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,074,816,123원(평당 4,282,929원)입니다. 최근 2년 교동리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 5,331,911원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

909,400원 /㎡

평당3,006,285원

합계 (㎡당 × 면적)754,438,240원

추정 시세가치레이더 V1.2

1,074,816,123원

㎡당 1,295,584원 · 평당 4,282,929원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 울주군의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 60건의 평당 중간값 3,999,656원으로 보면, 이 땅(829.6㎡)은 약 1,003,729,632원입니다(공시지가 기준 추산보다 -6.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	829.60㎡ · 251.0평
도로접면	중로각지
지세	평지
형상	가로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 2008~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	909,400원	평당 3,006,285원	-1.4%
2025년	922,500원	평당 3,049,591원	+2.1%
2024년	903,100원	평당 2,985,459원	-1.9%
2023년	920,700원	평당 3,043,641원	-7.2%
2022년	992,300원	평당 3,280,335원	+9.7%
2021년	904,900원	평당 2,991,409원	+14.6%
2020년	789,400원	평당 2,609,591원	+4.9%
2019년	752,700원	평당 2,488,268원	+10.1%
2018년	683,400원	평당 2,259,177원	+10.7%
2017년	617,100원	평당 2,040,003원	+5.2%

교동리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값5,331,911원

집계 거래4건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 3,006,285원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-20	교동리 1***	제2종일반주거지역	340㎡	1,450,000,000원
2026-07-28	교동리 2**	제2종일반주거지역	93㎡	150,000,000원
2026-02-23	교동리 1***	제2종일반주거지역	308㎡	310,000,000원
2025-11-10	교동리 1***	제2종일반주거지역	471㎡	370,000,000원
2025-06-19	교동리 1***	자연녹지지역	132㎡	155,000,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

주변 매물·경매 지도에서 보기 →

이 땅, 지도에서 더 자세히

지을 수 있는 건물과 건폐율·용적률, 경사면·일조·인접필지, 주변 토지 실거래와 경매·공매 물건, 토지이용계획 확인원과 토지등기부 실시간 발급까지 이어집니다.

지도에서 이 땅 보기 땅콩이 하는 일 보기

교동리의 다른 필지 전체 보기 →

공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.