울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 1382

지목 대 제1종일반주거지역 282.8평

울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 1382는 지목 대, 면적 935㎡(282.8평)의 제1종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 398,700원(평당 1,318,018원)으로, 2025년 390,400원보다 2.1% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 39,000원과 비교하면 36년 동안 922.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 교동리 필지 20곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 822,500원이고, 이 필지는 그 48% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 520,876,973원(평당 1,841,616원)입니다. 최근 2년 교동리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 5,331,911원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

398,700원 /㎡

평당1,318,018원

합계 (㎡당 × 면적)372,784,500원

추정 시세가치레이더 V1.2

520,876,973원

㎡당 557,088원 · 평당 1,841,616원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 울주군의 최근 1년 토지 실거래(1종일반주거지역·지목 대) 39건의 평당 중간값 2,112,363원으로 보면, 이 땅(935.0㎡)은 약 597,455,615원입니다(공시지가 기준 추산보다 +14.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제1종일반주거지역
면적	935㎡ · 282.8평
도로접면	세로한면(가)
지세	평지
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	398,700원	평당 1,318,018원	+2.1%
2025년	390,400원	평당 1,290,580원	+0.5%
2024년	388,400원	평당 1,283,969원	-1.9%
2023년	395,800원	평당 1,308,432원	-7.0%
2022년	425,400원	평당 1,406,283원	+6.5%
2021년	399,500원	평당 1,320,663원	+6.8%
2020년	374,100원	평당 1,236,696원	+1.8%
2019년	367,500원	평당 1,214,878원	+7.1%
2018년	343,200원	평당 1,134,547원	+10.0%
2017년	312,000원	평당 1,031,406원	+6.8%

교동리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값5,331,911원

집계 거래4건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 1,318,018원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-20	교동리 1***	제2종일반주거지역	340㎡	1,450,000,000원
2026-07-28	교동리 2**	제2종일반주거지역	93㎡	150,000,000원
2026-02-23	교동리 1***	제2종일반주거지역	308㎡	310,000,000원
2025-11-10	교동리 1***	제2종일반주거지역	471㎡	370,000,000원
2025-06-19	교동리 1***	자연녹지지역	132㎡	155,000,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.