울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 1558-1

지목 대 제2종일반주거지역 150.4평

울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 1558-1은 지목 대, 면적 497.3㎡(150.4평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,098,000원(평당 3,629,757원)으로, 2025년 1,094,000원보다 0.4% 올랐습니다. 2008년 ㎡당 600,000원과 비교하면 18년 동안 83.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 교동리 필지 20곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 822,500원이고, 이 필지는 그 133% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 770,433,510원(평당 5,121,439원)입니다. 최근 2년 교동리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 5,331,911원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

1,098,000원 /㎡

평당3,629,757원

합계 (㎡당 × 면적)546,035,400원

추정 시세가치레이더 V1.2

770,433,510원

㎡당 1,549,233원 · 평당 5,121,439원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 울주군의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 60건의 평당 중간값 3,999,656원으로 보면, 이 땅(497.3㎡)은 약 601,681,227원입니다(공시지가 기준 추산보다 -21.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	497.30㎡ · 150.4평
도로접면	소로각지
지세	평지
형상	정방형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2008~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	1,098,000원	평당 3,629,757원	+0.4%
2025년	1,094,000원	평당 3,616,534원	+0.6%
2024년	1,087,000원	평당 3,593,394원	-1.9%
2023년	1,108,000원	평당 3,662,815원	+6.3%
2022년	1,042,000원	평당 3,444,633원	+7.6%
2021년	968,000원	평당 3,200,005원	+13.0%
2020년	856,500원	평당 2,831,409원	+2.7%
2019년	834,200원	평당 2,757,690원	+7.5%
2018년	776,000원	평당 2,565,293원	+3.9%
2017년	746,900원	평당 2,469,095원	+4.1%

교동리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값5,331,911원

집계 거래4건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 3,629,757원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-20	교동리 1***	제2종일반주거지역	340㎡	1,450,000,000원
2026-07-28	교동리 2**	제2종일반주거지역	93㎡	150,000,000원
2026-02-23	교동리 1***	제2종일반주거지역	308㎡	310,000,000원
2025-11-10	교동리 1***	제2종일반주거지역	471㎡	370,000,000원
2025-06-19	교동리 1***	자연녹지지역	132㎡	155,000,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.