울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 1641-10

지목 대 제2종일반주거지역 119.8평

울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 1641-10은 지목 대, 면적 395.9㎡(119.8평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 768,000원(평당 2,538,847원)으로, 2024년 751,300원보다 2.2% 올랐습니다. 2008년 ㎡당 380,000원과 비교하면 17년 동안 102.1% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 교동리 필지 20곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 822,500원이고, 이 필지는 그 93% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 429,003,748원(평당 3,582,207원)입니다. 최근 2년 교동리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 5,331,911원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

768,000원 /㎡

평당2,538,847원

합계 (㎡당 × 면적)304,051,200원

추정 시세가치레이더 V1.2

429,003,748원

㎡당 1,083,616원 · 평당 3,582,207원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 울주군의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 60건의 평당 중간값 3,999,656원으로 보면, 이 땅(395.9㎡)은 약 478,997,784원입니다(공시지가 기준 추산보다 +11.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	395.90㎡ · 119.8평
도로접면	소로한면
지세	평지
형상	정방형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2008~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	768,000원	평당 2,538,847원	+2.2%
2024년	751,300원	평당 2,483,640원	-2.5%
2023년	770,200원	평당 2,546,119원	-12.8%
2022년	882,900원	평당 2,918,682원	+9.3%
2021년	807,500원	평당 2,669,425원	+14.9%
2020년	702,900원	평당 2,323,640원	+5.2%
2019년	668,200원	평당 2,208,929원	+11.4%
2018년	600,000원	평당 1,983,474원	+14.3%
2017년	525,000원	평당 1,735,540원	+6.1%
2016년	495,000원	평당 1,636,366원	+1.2%

교동리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값5,331,911원

집계 거래4건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 2,538,847원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-20	교동리 1***	제2종일반주거지역	340㎡	1,450,000,000원
2026-07-28	교동리 2**	제2종일반주거지역	93㎡	150,000,000원
2026-02-23	교동리 1***	제2종일반주거지역	308㎡	310,000,000원
2025-11-10	교동리 1***	제2종일반주거지역	471㎡	370,000,000원
2025-06-19	교동리 1***	자연녹지지역	132㎡	155,000,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.