울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 944
울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 944는 지목 대, 면적 474㎡(143.4평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 475,800원(평당 1,572,895원)으로, 2025년 463,500원보다 2.7% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 69,000원과 비교하면 36년 동안 589.6% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 교동리 필지 20곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 822,500원이고, 이 필지는 그 58% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 315,122,992원(평당 2,197,742원)입니다. 최근 2년 교동리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 5,331,911원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
475,800원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 울주군의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 60건의 평당 중간값 3,999,656원으로 보면, 이 땅(474.0㎡)은 약 573,490,653원입니다(공시지가 기준 추산보다 +82.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 474㎡ · 143.4평 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 475,800원 | 평당 1,572,895원 | +2.7% |
| 2025년 | 463,500원 | 평당 1,532,234원 | +2.0% |
| 2024년 | 454,400원 | 평당 1,502,151원 | -0.9% |
| 2023년 | 458,700원 | 평당 1,516,366원 | -6.9% |
| 2022년 | 492,900원 | 평당 1,629,424원 | +10.1% |
| 2021년 | 447,800원 | 평당 1,480,333원 | +9.5% |
| 2020년 | 408,800원 | 평당 1,351,407원 | +5.9% |
| 2019년 | 386,100원 | 평당 1,276,366원 | +14.7% |
| 2018년 | 336,600원 | 평당 1,112,729원 | +5.6% |
| 2017년 | 318,700원 | 평당 1,053,555원 | +6.6% |
교동리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 1,572,895원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-20 | 교동리 1*** | 제2종일반주거지역 | 340㎡ | 1,450,000,000원 |
| 2026-07-28 | 교동리 2** | 제2종일반주거지역 | 93㎡ | 150,000,000원 |
| 2026-02-23 | 교동리 1*** | 제2종일반주거지역 | 308㎡ | 310,000,000원 |
| 2025-11-10 | 교동리 1*** | 제2종일반주거지역 | 471㎡ | 370,000,000원 |
| 2025-06-19 | 교동리 1*** | 자연녹지지역 | 132㎡ | 155,000,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.