울산광역시 동구 일산동 576-16

지목 대 제2종일반주거지역 26.1평

울산광역시 동구 일산동 576-16은 지목 대, 면적 86.4㎡(26.1평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,291,000원(평당 4,267,775원)으로, 2025년 1,285,000원보다 0.5% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 240,000원과 비교하면 36년 동안 437.9% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 일산동 필지 39곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,048,000원이고, 이 필지는 그 123% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 157,381,742원(평당 6,021,655원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

1,291,000원 /㎡

평당4,267,775원

합계 (㎡당 × 면적)111,542,400원

추정 시세가치레이더 V1.2

157,381,742원

㎡당 1,821,548원 · 평당 6,021,655원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 동구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 10건의 평당 중간값 4,389,267원으로 보면, 이 땅(86.4㎡)은 약 114,717,884원입니다(공시지가 기준 추산보다 -27.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	86.40㎡ · 26.1평
도로접면	소로한면
지세	완경사
형상	세로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	1,291,000원	평당 4,267,775원	+0.5%
2025년	1,285,000원	평당 4,247,940원	+1.0%
2024년	1,272,000원	평당 4,204,965원	-1.0%
2023년	1,285,000원	평당 4,247,940원	-7.5%
2022년	1,389,000원	평당 4,591,742원	+6.4%
2021년	1,305,000원	평당 4,314,056원	+6.4%
2020년	1,226,000원	평당 4,052,899원	0.0%
2019년	1,226,000원	평당 4,052,899원	-0.6%
2018년	1,233,000원	평당 4,076,039원	+0.8%
2017년	1,223,000원	평당 4,042,981원	+2.4%

일산동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-18	일산동 1**	제2종일반주거지역	24㎡	20,000,000원 직거래
2026-03-10	일산동 9**	자연녹지지역	315㎡	150,000,000원 지분 직거래
2026-03-10	일산동 9**	자연녹지지역	110㎡	50,000,000원 지분 직거래
2025-11-19	일산동 2**	제2종일반주거지역	125㎡	260,000,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.