울산광역시 동구 일산동 573-3

지목 대 제2종일반주거지역 49.4평

울산광역시 동구 일산동 573-3은 지목 대, 면적 163.2㎡(49.4평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 979,500원(평당 3,238,021원)으로, 2025년 958,900원보다 2.1% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 240,000원과 비교하면 36년 동안 308.1% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 일산동 필지 39곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,048,000원이고, 이 필지는 그 93% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 223,358,203원(평당 4,524,357원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

979,500원 /㎡

평당3,238,021원

합계 (㎡당 × 면적)159,854,400원

추정 시세가치레이더 V1.2

223,358,203원

㎡당 1,368,616원 · 평당 4,524,357원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 동구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 10건의 평당 중간값 4,389,267원으로 보면, 이 땅(163.2㎡)은 약 216,689,336원입니다(공시지가 기준 추산보다 -3.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	163.20㎡ · 49.4평
도로접면	세로한면(가)
지세	완경사
형상	세로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	979,500원	평당 3,238,021원	+2.1%
2025년	958,900원	평당 3,169,922원	+1.3%
2024년	946,500원	평당 3,128,930원	-1.9%
2023년	964,900원	평당 3,189,757원	-7.2%
2022년	1,040,000원	평당 3,438,022원	+5.1%
2021년	989,500원	평당 3,271,079원	+7.2%
2020년	923,000원	평당 3,051,244원	+0.2%
2019년	921,000원	평당 3,044,633원	-0.5%
2018년	926,000원	평당 3,061,162원	+0.5%
2017년	921,000원	평당 3,044,633원	+0.1%

일산동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-18	일산동 1**	제2종일반주거지역	24㎡	20,000,000원 직거래
2026-03-10	일산동 9**	자연녹지지역	315㎡	150,000,000원 지분 직거래
2026-03-10	일산동 9**	자연녹지지역	110㎡	50,000,000원 지분 직거래
2025-11-19	일산동 2**	제2종일반주거지역	125㎡	260,000,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.