울산광역시 동구 일산동 533-24

지목 대 제2종일반주거지역 62.4평

울산광역시 동구 일산동 533-24는 지목 대, 면적 206.2㎡(62.4평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 753,300원(평당 2,490,252원)으로, 2025년 736,500원보다 2.3% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 200,000원과 비교하면 36년 동안 276.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 일산동 필지 39곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,048,000원이고, 이 필지는 그 72% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 219,164,896원(평당 3,513,642원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

753,300원 /㎡

평당2,490,252원

합계 (㎡당 × 면적)155,330,460원

추정 시세가치레이더 V1.2

219,164,896원

㎡당 1,062,875원 · 평당 3,513,642원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 동구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 9건의 평당 중간값 4,961,613원으로 보면, 이 땅(206.2㎡)은 약 309,483,126원입니다(공시지가 기준 추산보다 +41.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	206.20㎡ · 62.4평
도로접면	소로한면
지세	완경사
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	753,300원	평당 2,490,252원	+2.3%
2025년	736,500원	평당 2,434,714원	+1.6%
2024년	725,000원	평당 2,396,698원	-2.3%
2023년	742,100원	평당 2,453,227원	-7.7%
2022년	803,900원	평당 2,657,525원	+4.1%
2021년	772,100원	평당 2,552,400원	+3.2%
2020년	747,900원	평당 2,472,400원	-0.5%
2019년	751,600원	평당 2,484,632원	-1.0%
2018년	759,100원	평당 2,509,425원	+0.5%
2017년	755,300원	평당 2,496,863원	0.0%

일산동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-18	일산동 1**	제2종일반주거지역	24㎡	20,000,000원 직거래
2026-03-10	일산동 9**	자연녹지지역	315㎡	150,000,000원 지분 직거래
2026-03-10	일산동 9**	자연녹지지역	110㎡	50,000,000원 지분 직거래
2025-11-19	일산동 2**	제2종일반주거지역	125㎡	260,000,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.