울산광역시 남구 신정동 1406-4

지목 대 준주거지역 87.0평

울산광역시 남구 신정동 1406-4는 지목 대, 면적 287.5㎡(87.0평)의 준주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 3,229,000원(평당 10,674,396원)으로, 2025년 3,200,000원보다 0.9% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 660,000원과 비교하면 36년 동안 389.2% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 신정동 필지 66곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,876,500원이고, 이 필지는 그 172% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,322,563,014원(평당 15,207,358원)입니다. 최근 2년 신정동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 16건)의 평당 중앙값은 17,054,045원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

3,229,000원 /㎡

평당10,674,396원

합계 (㎡당 × 면적)928,337,500원

추정 시세가치레이더 V1.2

1,322,563,014원

㎡당 4,600,219원 · 평당 15,207,358원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 남구의 최근 1년 토지 실거래(준주거지역·지목 대) 28건의 평당 중간값 17,054,033원으로 보면, 이 땅(287.5㎡)은 약 1,483,167,972원입니다(공시지가 기준 추산보다 +12.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	준주거지역
면적	287.50㎡ · 87.0평
도로접면	중로한면
지세	평지
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	3,229,000원	평당 10,674,396원	+0.9%
2025년	3,200,000원	평당 10,578,528원	+0.9%
2024년	3,171,000원	평당 10,482,660원	+0.3%
2023년	3,163,000원	평당 10,456,214원	-6.4%
2022년	3,381,000원	평당 11,176,876원	+6.9%
2021년	3,163,000원	평당 10,456,214원	+7.8%
2020년	2,934,000원	평당 9,699,188원	+0.7%
2019년	2,913,000원	평당 9,629,766원	+9.9%
2018년	2,651,000원	평당 8,763,649원	+6.9%
2017년	2,480,000원	평당 8,198,359원	+4.1%

신정동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값17,054,045원

하위 10% ~ 상위 10%10,857,486원 ~ 19,059,234원

집계 거래16건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 10,674,396원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-14	신정동 8**	준주거지역	142㎡	750,000,000원
2026-09-14	신정동 8**	준주거지역	70㎡	745,000,000원 지분
2026-06-23	신정동 1***	준주거지역	5㎡	14,250,000원
2026-06-23	신정동 1***	준주거지역	2,961㎡	18,726,090,000원
2026-06-22	신정동 8**	준주거지역	142㎡	750,000,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.